Pane Krčma,

nějak to nelogicky motáte. Píšete, že „K. Eliáš popisuje možnost, kdy je založeno SVJ jediným vlastníkem (developerem). Toto SVJ by tedy mělo ze zákona vykonávat správu. Tento jediný vlastník také sám zvolí výbor, kde by sám neměl účast. Tím by se zbavil zodpovědnosti za správu domu.“

Z toho co píšete vyplývá, že by mělo jít o založené a už vzniklé SVJ (vzniklé proto, že píšete, že SVJ vykonává správu a zvolí výbor). To je ovšem nesmysl. Jak jsem už citoval, K. Eliáš uvádí: "Dokud má zakladatel společenství většinu hlasů, je správcem domu a pozemku ze zákona a nemůže se ze správy domu vyvázat; návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku podá až poté, co většinu hlasů ztratí a v návaznosti na to svolá shromáždění společenství mj. i k volbě členů orgánů společenství.“

Z toho jasně plyne, že dokud má zakladatel společenství většinu hlasů, nemůže SVJ vzniknout a být zapsáno do rejstříku. Správu v takovém případě upravuje část „Správa bez vzniku společenství“ viz § 1191 až 1193

§ 1191 „Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.“

§ 1192 „(1) Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem…“