Platí, že na zasedání shromáždění nelze projednat záležitost, která nebyla na pozvánce, není-li přítomno 100 % vlastníků a nesouhlasí-li všichni s doplněním programu.

Jste toho názoru, že tento zákaz platí absolutně?

Je jasné, že na shromáždění nelze navrhnout např. změnu stanov, volbu člena výboru, změnu správce, schválení zateplení a úvěrové smlouvy a podobné důležité záležitosti.

Uvedu však pár „nedůležitých“ záležitostí:

1. stanovy nerozumně dávají shromáždění kompetenci schválení smlouvy o úklidu. Týden před schůzí podá uklízečka výpověď, lze na schůzi projednat smlouvu s novou uklízečkou?
2. vlastník se obrátil na výbor s žádostí o nahlédnutí do účetnictví a smluv, výbor žádosti nevyhověl či ji proignoroval. Vlastník na schůzi navrhne přijetí usnesení o udělení pokynu výboru ve znění: „Shromáždění uděluje pokyn výboru, aby vlastníkovi K.L. umožnil nahlédnutí do smluv a účetnictví včetně možnosti pořízení kopií vlastním zařízením.“
3. z diskuse vzejde nápad, aby se SVJ obrátilo na město, aby prořezalo u domu vysoké keře (stromy). Vlastník na schůzi navrhne přijetí usnesení o udělení pokynu výboru ve znění: „Shromáždění uděluje pokyn výboru, aby zahájil jednání s městem o prořezání keřů u našeho domu.“
4. vlastník se zlobí, že se v domě obtížně orientuje a že i pro případ požáru by bylo dobré usnadnit orientaci hasičům a navrhne očíslování bytů namontováním např. kovových čísel nad dveře každého bytu, což je společná část (nebo abych to zkomplikoval přímo na dveře bytu – podle prohlášení vlastníka je vnější strana dveří společná část, vnitřní strana dveří součást jednotky).

O kterých záležitostech umožníte jako předsedající hlasovat? (Ptám se z pozice člena výboru.)

A podotázka (Ptám se z pozice vlastníka):

V případě č. 2 (pokyn shromáždění výboru o zpřístupnění listin) předsedající odmítne umožnit hlasování. Jak byste jako vlastník postupovali? Stanovy SVJ k procedurálním otázkám mlčí, jednací řád neexistuje. Je tedy nutné vycházet ze zákona a dobrých mravů. Může přes vůli předsedajícího dát vlastník hlasovat o svém návrhu, a v případě, že shromáždění návrh schválí, bude platné, přestože formálně o něm předsedající hlasovat nedal, a nedal následně záznam o hlasování ani do zápisu ze shromáždění? Bude usnesení platné?