Máte pravdu, viz § 245 NOZ.

Na usnesení orgánu společenství, které

• se příčí dobrým mravům, nebo
• je v rozporu se zákonem, nebo
• je neurčité, nebo
• je nesrozumitelné, nebo
• zavazuje k nemožnému plnění, nebo
• rozhodl-li orgán v záležitosti nespadající do jeho působnosti,

se hledí, jako by nebylo přijato.

Takové rozhodnutí orgánu lze považovat za neexistující a nikdo není povinen se jím řídit (není ani třeba se dovolávat neplatnosti u soudu).

Problém samozřejmě je, že SVJ se bude tvářit, že dané ustanovení stanov je platné a bude se jím řídit.

Vlastníkovi stejně nezbývá, než se svého nároku domáhat u soudu.

Soud by ale z moci úřední měl vyslovit nicotnost, a to i bez návrhu účastníka řízení.