Dobrý den, vlastník posílá výboru výzvu k odstranění vlhkosti v bytě.

Fakta:

• suterénní byt částečně pod úrovní terénu, dům z roku cca 1935, plíseň tam byla vždy, vlastník tento byt v tomto stavu privatizoval, údajně požadoval po městu slevu, nebyla poskytnuta; původně to byl sklep, ale MČ již dříve kolaudován jako byt
• pronajímá ho, tvrdí, že přichází o peníze (údajně snižoval nájem)
• na schůze už nechodí, pouze neoficiálně pošle třeba fotky s plísní (bez data, bližšího určení místa). Na schůzích, kam ještě chodil, je v zápisech, že vlastník odmítl nechat do bytu vstoupit výbor za účelem ověření stavu (fotky bez data a místa mohou znamenat leccos, navíc daný vlastník není příliš důvěryhodný – nesprávné hlášení počtu osob apod.)
• na druhou stranu, jedná se o společné části domu (obvodová zeď, podlahy), takže SVJ by se o to zajímat mělo
• SVJ má ovšem info od jeho bývalého nájemníka, že větráním se problém dařilo výrazněji snižovat → může být způsobeno nedostatečnou péčí o byt, a měli by ostatní na toto doplácet? Jak vyhodnotit – znalecký posudek?
• dům má zřejmě statiku na hranici, podřezání je pravděpodobně nereálné, možný by mohl být odkop a odizolování z pozemku vedlejšího SVJ. Opět znalecký posudek na proveditelnost?
• plíseň se vyskytuje v menší míře i v jiných bytech, jako důsledek nedostatečného větrání (plastová okna) a zdí zastavěných nábytkem, případně v bytech nad suterénem z důvodu asi tepelného mostu
• výzva vlastníka k odstranění vlhkosti obsahuje nereálný požadovaný termín

Prosím o vaše názory:

1. vlastník na toto má nárok, ergo preferujeme zájem jednoho za peníze všech (který má být navíc za účelem výdělku, zatímco ostatní tam bydlí); připomínám zřejmé riziko možnosti zhoršení statiky objektu
2. je rozumné a z pohledu zákonů v pořádku pokusit se dohodnout se na kompromisu (vlastník si odizoluje podlahu, SVJ zaplatí odkop a izolaci zvenčí – ještě přidám, že „zvenčí“ by znamenalo ze sousedního pozemku v majetku jiného SVJ)
3. vlastník na toto nárok spíše nemá, výzvu odmítnout, nebo ignorovat (?)
4. ???

Děkuji za vaše vyjádření a rady.