ZoVB v §2 odstavec h) slučuje nebytové prostory i byty pod pojem jednotka. Dále pak již hovoří o vlastnících jednotek, a to i v §15, který ukládá povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (patrně váš „fond oprav“). Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu.

Osobně bych nejprve nahlédla do Prohlášení vlastníka, jak upravuje pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku, a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům všech jednotek a určení společných částí budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek.

Pokud v Prohlášení výjimka pro kryt není, pak jste povinen hradit jako ostatní vlastníci (bytů). Můžete se ale pokusit uzavřít dohodu, že budete přispívat méně, když (patrně) společné prostory domu neužíváte. Je to ale na dobré vůli vlastníků. Takovéto věci je vhodné řešit již před koupí a ne se pak divit (řeším to často, máme pod domem garáže).

Patrně (a tady bych odpověď raději nechala na místních právnících) by byla možná i soudní cesta asi s odkazem na dobré mravy nebo neoprávněné obohacení vlastníků prostory užívajících. Nevím.