Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Jsme společenství vlastníků domu o 56 byt.jednot­kách, dvou garáží a čtyř nebytových prostorů, vše ve vlastnictví. Vlastníci garáží a nebytových prostor nejsou zároveň vlastníky bytu v domě. Každý z nich má svůj vlastní vstup ze zadní části domu a nechodí tedy přes společné prostory domu. Mají samostatný přívod elektrické energie. Nepoužívají společné osvětlení, výtah ani ostatní společné prostory domu. V prohlášení vlastníka a v jejich kupní smlouvě je uvedeno, že jsou spoluvlastníky společných částí domu podílem, který odpovídá velikosti podlahové plochy jejich jednotky. Do společných částí domu mimo jiné patří: sušárna, prádelna, kočárkovna, mandl, výtah, vzduchotechnika. Tyto společné části domu nejsou vlastníky garáží a nebytových prostor využívány. Odmítají se podílet na hrazení nákladů těchto prostor včetně servisu výtahu. Tento problém již řešíme tři roky. Pokud jsme žádali právníky o radu, každý z nich ocitoval pouze zákon 72/1994 ve smyslu, že jsou spoluvlastníky společných částí domu a i když společné prostory a výtah nepoužívají, mají povinnost se podílet na nákladech svým podílem. Prostudoval jsem novelu zákona, ale ani tady jsem nenašel řešení naší situace. Můžete mi prosím poradit, pokud tito vlastníci odmítají platit a tvrdí, že můžeme uzavřít dohodu o neplacení, protože nepoužívají, je tento názor správný a lze ho realizovat? Náklady na výše popsané společné části domu nejsou pravidelné, zatím co servis výtahu je pravidelný měsíční náklad. Jak má dohoda vypadat ? Musí být písemná, na jakou dobu ji můžeme uzavřít, na schromáždění se nesejde sto procent vlastníků (30 % bytů je pronajímáno), mohou být podpisy mimo shromáždění ? Podpisy shání výbor nebo vlastník garáže a nebytového prostoru ? Druhá otázka je na elektřinu společných částí domu a výtahu. Dle právníků tato nepatří do služeb a není tedy možné použit způsob rozúčtování souhlasem 3/4 přítomných na schromáždění-na osoby. Bude se tedy platit na podíl ? V tom případě i nebytové prostory, které společnou elektřinu v domě vůbec nepoužívají ? Je možné najít platnou vyhlášku nebo předpis, kde je popsáno co patří do služeb a použít tak souhlas 3/4 přítomných ? Řeší tyto otázky novela zákona ?