ZMĚNA UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÉ VĚCI ?
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat na jednu věc. Soused vypouští na společnou zahradu svého psa, větší rasy, pes je tam bez dozoru, volně pobíhá, kálí, ničí trávník atd. Onen soused si také ohradil sám pro sebe kus společného pozemku.. Existuje nějaká páka na podobné vykuky, kteří se takto bezohledně chovají? Domluva není možná, soused je sprostý, uráží atd. a jede si dál svou. Zřejmě jsem jediná, komu to vadí, protože to s ním řeším asi jen já. Kupovala jsem byt pro onu zahradu, protože mám malého syna a chtěla jsem, aby si tam mohl hrát atd. Při koupi byla zahrada krásná, udržovaná, byl na ní písek pro děti, dalo se i sednou na trávník atd. protože byla čistá, teď je to však velkoplošný záchod pro psa se všemi psími exkrementy, které si dokážete představit. V podstatě mi znemožňuje užívání zahrady a tím i omezuje má práva. Vím, že existuje soudní cesta, už mám i právníka, který to rád vezme, ale člověk jde nerad do extrému. Navíc mne opravdu obtěžuje něco takového stále řešit. Na společné zahradě nemá volně puštěný pes co dělat.
Patří mezi změnu užívání společné věci i výše popsané, tedy že si soused ohradil kus společné zahrady anebo i to, že na celou naši zahradu(ne na ohrazený kus) vypouští svého psa? A kolik % spoluvlastníků v takové situaci – tedy při změně užívání společné věci, rozhoduje? Musí souhlasit všichni anebo stačí nadpoloviční většina? a) v případě když jsme svj, ale také za b) v případě, že svj nejsme? (rozhoduje se, zda se svj založí, jsme 4 jednotky). Děkuji!
Děkuji předem za radu.
Pravděpodobně není zahrada společnou částí domu, ale je v podílovém spoluvlastnictví. V takovém případě se neřídíte bytovým spoluvlastnictvím, nýbrž obecnými ustanoveními o spoluvlastnictví. Správu společné věci při podílovém spoluvlastnictví řeší Obč. zákoník v § 1126 a následujících, odkaz zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
Společná zahrada není pozemek pod domem ale někde vedle domu, takže kdyby u vás vzniklo svj, tak zahrada stejně zůstane ve spoluvlastnictví, nebude součástí svj. Součástí svj bude pouze pozemek pod domem. Jak se rozhoduje ve spoluvlastnictví je popsané v NOZ. Je taky možné vyloučit spoluvlastníka z užívání společné věci, musí ale dostat finanční náhradu. Jednoduché to asi nebude, stejně tak můžou spoluvlastníci z užívání pozemku vyloučit i vás a rozhodnout, že bude sloužit pouze těm, co mají psy. I to je možné.
Pane Bože :-) No, my jsme 4 jednotky(3bytové a jedna nebytová) a vlastníme pozemek pod domem+pruh kolem domu + každý jednu sedminu zahrady, která navazuje. Jednu sedminu proto, že na zmíněné zahradě stojí ještě jeden dům, kde jsou taky 4jednotky. Tedy tam 4 u nás 4 minus 1(nebytová jednotka nemá podíl na zahradě) tedy 3 = 7. Sousední dům svj mít bude. U nás zatím nevím. Váhám. Hlavně kvůli zmíněného arogantního souseda, co má pocit, že může ostatním diktovat život.
Ještě otázka. Může uvedený sousední dům saložit své svj, když hlavní uzávěro vody je společný pro oba domy a je umístěn v našem domě? Nebrání to vzniku svj? Moc díky…
Milá „luxie“,dokud zde nebudete přesně citovat z prohlášení vlastníka,jsou veškeré dosavadní úvahy k Vašemu dotazu, naprosto"jalové".
Musíte začít pěkně postupně:
1)Nejprve si zde vyhledejte vše,co se píše o Prohlášení vlastníka k budově,aby jste zjistila ,jak je to velmi důležitá listina.
2)Na příslušném KN, si vyžádejte prostou kopii všech listin týkajících se společných částí domu a pozemku a všeho, co patří pouze k vaší bytové jednotce.je to cca 20 kč. za stránku.
3)Pak se vraťte na tento portál a snad se dočkáte fundované rady, jak dál.
Bez splnění těchto tří úvodních kroků se Vám nedá poradit.
Přeji Vám hezký večer.
JaVa
Pane JaVa,
Stačilo by , kdyby luxie nahlédla do katastru a zjistila, jak jsou pozemeky tj. pozemek na kterém se nachází zahrada (s podílem luxie 1/7 tj. stejně jako ostatní vlastníci ze dvou domů) a pozemek, na kterém stojí dům uvedeny v katastru nemovitostí.
Pokud budou u pozemku pod domem (případně s pruhem uvedeným kolem domu) uveden v katastru zvlášť pod jiným parcelním číslem než pozemek se zahradou a budou u něj uvedeny spoluvlastnické podíly podle podílů na podlahové ploše, pak je jasné, že pozemek se zahradou je v podílovém spoluvlastnictví a nebude řešen v prohlášení vlastníka.
Děkuji za doplnění.Máte naprostou pravdu.Stačila by adresa domu a byli bychom chytřejší.
Přeji hezký večer.JaVa
Mohu poslat Vám, Java, ale ne veřejně. Byl byste ochoten mi takto poradit? Jde mi o to, v jakém přesném znění prosadit změnu stanov o zákazu volného pohybu zvířat po zahradě, a to tak, aby to platilo i na pozemek náležící k domu+ pozemek, který je v podílovém spoluvlastnictví i se sousedním domem a já na něm vlastním 1/7.
A ještě, kdyby se mi podařilo toto ve stanovách prosadit (včetně hlasovací kvóry 100%), co by se stalo, kdyby přesto soused dál psa vypouštěl? Byl by na něj nějaký bič? Nebo by se mu nestalo nic…???
Zdravím paní „luxie“.
1)K tomu,aby jste mohla někoho,zde přispívajícího kontaktovat přímo, Vám stačí se zaregistrovat na „portálsvj“ a následně kliknout na „nick“,se kterým se chcete spojit.Upozorňuji Vás,že ne všichni mají přijetí emailu povoleno.Já ano.
2)Co se týká zákazu, volného pohybu psa na soukromém pozemku,který je sice v podílovém spoluvlastnictví majitelů jednotek,ale zřejmě není oplocen a tudíž veřejně přístupen, tak s tím by Vám snad mohla pomoci obecní vyhláška, a MP.
P.S.Našla jste si již znění § 1013 z.č. 89/2012Sb.,
Přeji hezký zbytek dne.JaVa
To závisí od toho, zda jsou oba domy popsané v jednom Prohlášení, pak by to bylo jedno svj. Nebo má každý dům svoje Prohlášení a pak to budou dvě samostatné svj. Musíte se podívat do Prohlášení. Pak musí být někde zmínka taky o tom uzávěru.
Poslední komentáře