Zahrada ve vlastnictví SVJ
Dobrý den,
rád bych Vás poprosil o radu. Vlastním bytovou jednotku v rámci SVJ. V minulosti SVJ odkoupilo pozemek okolo bytového domu. V KN je tedy jako vlastník pozemku/zahrady uvedeno SVJ (bez uvedení spoluvlastnických podílů, nicméně předpokládám, že podíly na pozemku ve vlastnictví SVJ jsou stejné, jako na společných částech domu). Členové výboru SVJ si postupně zabírají části pozemku, na kterých si staví vyzděné terasy a trvale umisťují nábytek a zřizují ohniště na základě Dohod o užívání pozemku, kterou uzavřeli s SVJ, za které jedná výbor, jehož jsou členy. Je tento postup správný? Nemělo by se řešit prohlášením vlastníka, případně není potřebný souhlas všech členů SVJ s Dohodou o užívání pozemku?
Děkuji a pěkný den.
U nás řešíme něco podobného- dokonce si na pozemku někteří začali umisťovat plechové zahradní domky ve stylu https://www.a-market.cz/…hradni-domky, které vypadají opravdu hrozně a dle mého názoru totální rozbíjí krásu okolí. Co mám informace, tak to nemají oficiálně od nikoho dovolené. Můžu s tím dělat něco jiného, než jim to do očí rozporovat? (na to mi totiž prozatím kašlou a nehodlají nic řešit).
- Radys08: „Můžu s tím dělat něco jiného, než jim to do očí rozporovat?“
Vzhledem k tomu, že nejste vlastníkem zahrady, máte (v soukromoprávní sféře) dvě možnosti.
- Postavíte si tam také vlastní zahradní domek.
- Obrátíte se na shromáždění s návrhem, aby byla schválena závazná pravidla užívání té parcely.
Rozporovat je za nynějšího stavu zbytečné – není přece co rozporovat! Neexistují pravidla, kterých byste se mohl dovolávat. Neexistují pravidla, jejichž porušování byste snad mohl rozporovat.
Justitianus
“ Nemělo by se řešit prohlášením vlastníka, případně není potřebný souhlas všech členů SVJ s Dohodou o užívání pozemku? “
Ne, stačí většina.
Oč vám jde? Chcete užívat vy a chcete nabídnout více peněz za užívání?
Dobrý den, nakládat s pozemkem může jeho vlastník. Vlastníkem je společenství, za něhož jednají členové výboru, kteří byli zvoleni shromážděním. Pokud má být pozemek dlouhodobě/ trvale zatížen stavbou, rozhodne o tom shromáždění vlastníků v souladu s pravidly ve stanovách anebo prostou nadpoloviční většinou přítomných na zasedání shromáždění. S pozdravem, Fišer Milan
- "… předpokládám, že podíly na pozemku ve vlastnictví SVJ jsou stejné, jako na společných částech domu).
Naprosto se mýlíte. Pozemek má jediného vlastníka s podílem 100%.
SVJ je však oprávněno nabývat majetek pouze pro účely správy domu a pozemku (§ 1195/1). O způsobu využití pozemku samozřejmě může rozhodovat shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ. Ale to jistě víte.
Pročpak shromáždění nerozhodlo? Na co čekáte?
Justitianus
Pozemek je ve vlastnictví svj. Vlastníci bytů přítomní na shromáždění nejsou vlastníky pozemku. Rozhoduje vlastník, proto shromáždění neroznodlo. Shromážděneí není vlastníkem pozemku. To je stejné, jako když o tom, co máte dělat s vlastním bytem, komu ten byt máte pronajímat, rozhoduje pirát. Přinejmenším divné metody jak ovládat kohokoliv, cokoliv a všechno.
Není to srozumitelné. Jak dlouho o pozemku víte a jak dlouho jste členem SVJ ?
Doporučuji zajít v úředních hodinách (viz cuzk.cz) na příslušné pracoviště katastru a tam vypátrat co tam o dotyčném pozemku je v dokumentech.
Pokud zvládáte náhled do veřejně přístupného katastru na cuzk.cz, tak tam nahlédněte online. Pokud to nezvládáte, sdělte „město“, „část města“, „číslo pozemku“ a „typ parcely“ (asi „parcela katastru nemovitostí“ např. čís. 999 nebo 999/99) a když požádáte tak vám to někdo najde. Je to rychlejší než pracně popisovat „Náhled“.
O pozemcích před / za / okolo domu je tady dost vláken viz např.
www.portalsvj.cz/…ty-ke-garazi
CO MÁTE NA LISTU VLASTNICTVÍ ? COBY VLASTNÍK BYTU BYSTE HO MĚL MÍT.
PŘEČTĚTE SI O LV NA
Poslední komentáře