vyúčtování
Dobrý den,máme byt v osobním vlastnictví v SVJ.Zajímalo by mě,co všechno má být předmětem vyúčtování. Chápu SV,TUV,otop,el.společných prostor.Má být vyúčtován i odpad,poplatek za správu,pojištění baráku nebo třeba fond oprav?Tyto všechny položky jsou uvedeny na měsíčním předpise,jako pevné a zálohové platby. My ve vyúčtování máme vyúčtované zálohové platby a pevné jsou uvedeny v roční závěrce na rozvaze a výsledovce,sousedi ve vedlejším domě mají vyúčtované všechny platby(jiný správce).Když jsem se ptala našeho předsedy proč u nás je to takhle a u nich jinak,řekl, že každý si to dělá podle sebe. Je někde přesně stanoveno, co má být předmětem vyúčtování? V našich stanovách je že se vyúčtovávají zálohy na úhradu za služby, ale není specifikováno co přesně. Díky za odpověď.Jana Němcová
Dobrý den,naše společenství vlastníků vypovědělo k 1.1.2011 smlouvu o správě objektu místnímu Stavebnímu bytovému družstvu, které ji doposud vykonávalo (bohužel ve skutečnosti spíše nevykonávalo) . Dále povede účetnictví firma, a opravy, revize , dokumentace atd. bude vykonávat výbor společenství (což dělá už dávno). Požadujeme po SBD ještě provedení vyúčtování za rok 2010, což je podle nás jejich povinnost (zvláště když si už naúčtovalo za „správu“ 81tis bez DPH). Družstvo se však brání, že už je rok 2011, a vyúčtování – ač jde o vyúčtování za minulý rok, a ač jsou na jeho účtu všechny zálohy – už neprovede. Máme právo provedení vyúčtování požadovat? Děkuji za odpověď. Ivana Burešová
Dobrý den, ve smlouvě je uvedeno toto: „čl.II odst.9 – Vyúčtování záloh … za celý dům a podle jednotlivých vlastníků jednotek předloží správce objednateli nejpozději do 31.3. následujícího roku po skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. V případě celkového salda z přeplatků a nedoplatků z těchto záloh převede správce příslušnou částku na účet objednatele nejpozději do 10.5. po vyúčtování.“ . Dále pak : „Objednatel má právo na vyúčtování záloh a vypořádání přeplatků v termínech stanovených v čl.II odst.9 této smlouvy.“ Podle tohoto odstavce smlouvy a už z titulu toho, že SBD má všechny loňské zálohy na svém účtu a nepodalo nám informace o výši zaplacených záloh, soudíme že máme na vyúčtování z jejich strany nárok. Souhlasíte s námi? Děkuji mnohokrát. Burešová
Paní Burešová,
nepotěším Vás: máte špatně napsanou smlouvu. Neobsahuje žádné ustanovení o přechodném období při ukončení smlouvy, ani výčet činností a povinností správce při ukončení smlouvy, ani výslovné ustanovení o tom, že by platby za správu v běžném roce zahrnovaly též vypracování následného vyúčtování k 31.03. roku následujícího.
Takže správce definitivně skončil a žádné povinnosti vůči SVJ v roce 2011 již nemá. Pokud toto nebylo vaším cílem, měli jste dát výpověď s účinností ke dni 01.04.2011. Nezbývá vám než postarat se, aby nový správce převzal proti podpisu všechny podklady a zpracoval vyúčtování za uplynulý rok.
lake
Paní Jano, vcelku jednoduché. Hradíte náklady, které SVJ vznikají. Činnosti za vás vykonává správce, za což si ho platíte. Můžete i sami. Výši záloh si určí i každý sám u správce (chce mít přeplatek, nedoplatek). Co hradíte ze společné kasy bývá nejčastěji teplo, teplá voda, vodné/stočné, společná elektrika a výtah. Další je už na vás – pojištění domu (asi ne bytů), odpad (to si hradí tady každý sám, problém s osobami), odměny … . Pochopitelně další, o čemž možná ani nevíte – revize, co internet? aj. Zákon je v tomto benevolentní, tak si tam dáte, na čem se usnesete. Jen zákon určuje naše povinnosti! Proto se nelze dívat moc kolem sebe, předseda má pravdu… Mějme nadále pěkné dny
Dobře, díky, jen jsem měla strach, aby to bylo dobře. Bohužel v dnešní době člověk nikdy neví. Krásný den Jana Němcová
Plátce má od poskytovatele služeb nárok na vyúčtování toho, co platil. Co se hradí zálohově v domě je uvedeno v Evidenčním listu. Předseda má pravdu že si to každý dělá dle sebe (jsou různé sofwtare vyúčtování), ale vyúčtování by mělo být srozumitelné a je možné ho vždy reklamovat. Možná ale předseda dohodl špatně smlouvu se správcem. Pokud není specifikována služba, odvodil bych, že služba je vše mimo zálohy správy (nesprávně nazývaný fond oprav). Peníze máte na účtu SBD, a většinou vznikají spíše nedoplatky než přeplatky. Jak SBD doloží bez řádného vyúčtování výši nedoplatku ? Smlouva byla uzavřena zřejmě dle Obchodního zákoníku. Proč nemáte svůj účet SVJ ?
Dobrý den.
Vyúčtování musí obsahovat :
Služby: topení+teplá voda,studená voda, výtah ( je li v objektu),
osvětlení spol.prostor,odběr elektřiny (spol.prostory),
zálohy na správu, splátky úvěru ( máte li).
Míša
Poslední komentáře