výstavba balkonů
Dobrý den, mám tento dotaz: SVJ v našem domě se na posledním shromáždění rozhodlo realizovat přístavbu balkonů. Nesouhlasím s tímto rozhodnutím, bydlíme v 1.patře a kvalita našeho obydlí a bydlení se tím výrazně zhorší /budeme muset zajistit bezpečnost našeho bytu, mít stále zavřená okna atd./. Byla jsem jiným předsedou SVJ informována, ať se proti rozhodnutí bráním soudně, neboť toto rozhodnutí mělo spadat pod tzv.změnu užívání a tím pádem podléhá 100% souhlasu všech vlastníků, jinak je nerealizovatelné. Prosím o Váš názor, je to pravda? Děkuji a zůstávám s úctou, Andrea.
Paní Andrea mluví o přístavbě, tzn. že ty balkony na domě asi nejsou. Přístavba je změna vzhledu. SVJ by mělo zvážit riziko bezpečnosti pro přízemní byty.
Skvělý dotaz paní Andreo. Vedle nás renovovali lodžie, takže jsem dotazován členy SVJ, kdy i my se do toho vrhneme.
Dovolím si využít tohoto vlákna k přichytření… Jsme SVJ(2000) V prohlášení vlastníka stojí: Jednotka č.1285/x se skládá z a)b)c) atd. a lodžie, lodžie se nezapočítává do plochy bytu – rozumím tomu tak, že lodžie je součástí bytu?
Pane Jacku, máte vadné prohlášení vlastníka budovy.
Hlavně je prohlášení vadné proto, že lodžie nemůže nikdy být součástí bytové jednotky. Bytová jednotka(1994) se skládá z místností. Lodžie není místnost.
Lodžie je pojem, který není v prohlášení definován. Jde tedy o prázdný prostor (stejně jako u místnosti), nebo jsou pojmem „lodžie“ míněny některé stavební prvky budovy? Pokud ano, které stavební prvky to vlastně jsou?
Z neurčitého prohlášení bič neuipleteš.
lake
Aha :-(. Co jsem napsal je vše, co lze z prohlášení vlastníka vyčíst o lodžiích. Bohužel.
Společné části budovy: a)základy včetně izolací b)svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce c)schodiště a chodby včetně dveří, zajišťujících přímý přístup do spol. prostor a oken, zajišťujících osvětlení a větrání spol.prostor d)střešní plášť včetně atik a příslušných klempířských výrobků(okapy, žlaby) e)vstupní prostory(vchody) f)sklepní prostory, sušárny g)rozvody tepla,teplé a studené vody,kanalizace, domovní elektroinstalace, STA h)bleskosvod i)výtahy včetně strojovny j)technické zařízení ve spol.prostorách budovy
Vlastnictví jednotky: Součástí jednotky je veškerá její vnitřní
instalace(potrubní rozvody vody, elektroinstalace
apod., kromě stoupacích vedení s odbočnými uzavíracími ventily).
K vlastnictví jednotky dále patří:
- nenosné vodorovné konstrukce(podlaha)
- nenosné svislé konstrukce(bytové příčky)
- vstupní dveře, vnitřní dveře uvnitř bytu a vnitřní strany vnějších oken(zde víme, že se jedná o nesmysl)
- vnitřní el.rozvody včetně zakončení(zásuvky, vypínače) od elektroměru
Pak již následuje výměr jednotlivých pokojů.
Pane Jacku,
už jsem zde napsal že máte vadné prohlášení. Konstrukce nenosné jsou uvedeny dvojmo: jako společná část a zároveň jako vlastnictví vlastníka jednotky. Prase aby se v tom vyznalo … Naprostá většina prohlášení vlastníka je právně vadná.
Snad alespoň něco lze z prohlášení vyčíst: Konstrukce lodžie je nosná a je tedy podle prohlášení společnou částí domu.
lake
To je dobré ale raději polopatě: je přece rozdíl jestli je balkón společná část domu tudiž v podílovém spoluvlastnictví nebo je součástí jednotky to znamená v osobním vlastnicví. Záleží na prohlášení.
Ano pane JarkuSVJ, to je pro naše(a nejen pro nás) důležité zjistit. Dle toho budeme vědět, jestli se bude výměna zábradlí financovat ze společných peněz, nebo přikročíme k jinému způsobu zafinancování.
Nenapsala jste zda jde o SVJ(2000) nebo SVJ(2012).
Nenapsala jste co je v prohlášení uvedeno o balkonech.
Nenapsala jste jak zní přijaté usnesení.
Nenapsala jste jakou většinou bylo usnesení přijato.
lake
Poslední komentáře