Výměna oken
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně rekonsrukce domu (cca 120 byt.jednotek). Společenství odhlasovalo výměnu oken (původních dřevěných za plastová) a rekonstrukci balkónů. Vlastníkům, kteří již mají plastová okna a to !jakákoli! výměnu neukládá a zahrnuje finanční kompenzaci oproti novým. (cca 10% vlastníků) zároveň ponechá možnost (nikoli povinnost) zasklení lodžie (těmi je tvořena celá severní i jižní strana objektu). Můj dotaz spočívá v tom, že naše původní dřevěná okna nevykazují žádné známky degradace a jejich kvalita je dle mě mnohem vyšší než třeba 10 let starých plastových…které už jejich vlastníci nejsou povinni vyměnit, protože splňují podmínku jakési „plastovosti“. Dle mě je to nesmysl a nesmyslná podmínka, která povyšuje jakékoli byť nekvalitní plastové okno nad funkční jenom proto, že je dřevěné a původní. Jsem ochoten zasklít obě lodžie, aby původními dřevěnými okny „nebyl narušen čelní pohled“,tím by vlastně původní dřevěná okna byla skryta zasklením této lodžie (jelikož naše všechna okna jsou obklopena lodžií) nicméně původní nedegradovaná dřevěná okna bych nevyměňoval. Stejně tak jako je nemají povinnost vyměňovat ostatní vlastníci z již vyměněnými plastovými okny a to jakkoli starými. Myslíte, že je to reálné řešení z mé strany, vyřešit problém zasklením lodžie? Mám opravdu povinnost vyměnit tato okna, když v našem domě existují zmíněné vyjímky? Z čeho tato povinnost plyne? Děkuji za odpovědi
Vážený anonymousi,
pro odpověď na vaši otázku je nutné znát „Prohlášení vlastníka“, stanovy, usnesení schůze, podmíky úvěru, skutečnost zda se práce provádí na stavebmní povolení atd.
Nezmiňujete se o skutečnostech, jestli daná revitalizace se koná na základě tepelného auditu, s tím spojený úvěr a „čerpaní státní podpory“. Jedno nevyměněné okno může mít za následek nesplnění podmínek tepelného auditu pro „čerpání státní podpory“.
Poznámka na závěr:
- I dříve vyměněná plastová okna mají tepelnou propustnost minimálně k=1,3 (bývá uvedeno na hliníkové meziskelní liště).
- Vaše původní dřevěné okno, ikdyž na první pohled je „pěkné“, nemůže nikdy splnit požadavky na tepelnou propustnost. Přesvědčit se můžete pomocí termofotografie vašeho dřevěného okna a porovnat s termofotografií jednoho dříve vyměněného plastového okna.
- Pro rozúčtování nákladů tepla by bylo správné na základě odborného posouzení v souladu s platnými předpisy, aby byl jednotkám, kde budou ponechány původní dřevěná okna upraven (zvýšen) ko velikosti otápěné plochy z původní „1“ na „1,1“ – „1,2“, případně náměrů RTN. (Obdobně měl být snížen ko u jednotlivých jednotek, kteří si již dříve osadili stavební otvory okny s tepelnou propustností nižší k=1,3.)
Matějka
Poslední komentáře