výbo rsvj přechází na sv?
Opět jeden dotaz. Na shromáždění svj jsme zvolili nový tříčlenný výbor. Poté jsme odhlasovali nové stanovy. Již tedy nejsme SVJ, ale sdružení vlastníků dle nového občanského zákoníku. Ovšem do nového sdružení vlastníků jsme žádný výbor nezvolili, přechází do něj automaticky ten co byl v SVJ, nebo musí proběhnout nová volba pro SV dle NOZ.
Předpokládám, že jste jako SVJ vznikli před léty, ještě ze zákona č. 72/1994 (zákon o vlastnictví bytů). Tento zákon byl zrušen a místo něho začal platit zákon č. 89/2012 Sb., (nový občanský zákoník). To ale neznamená, že bylo zrušeno vaše SVJ. To trvá dál. Musíte jenom přizpůsobit svoje staré stanovy ustanovením nového občanského zákoníku, nic víc. Nemuseli (ale mohli) jste kvůli tomu volit nový výbor.
Oč tedy jde?
- Zkontrolujte název svého SVJ, jestli odpovídá ustanovení § 1200 odst. 2 písm. a) nového občanského zákoníku (NOZ). Jestli mu neodpovídá, musíte provést změnu názvu do konce tohoto roku (§ 3042 NOZ)
- Přestala platit ta ustanovení ve vašich stanovách, která odporují donucujícím opatřením v NOZ (= musí se dodržet). Místo nich platí ta donucující opatření v NOZ. Do konce příštího roku musíte vaše stanovy přizpůsobit NOZ, viz § 3041 odst. 2 NOZ.
Obě změny vašich stanov musíte provést za přítomnosti notáře a to bude stát pokaždé cca 2000 Kč. Proto se doporučuje udělat obě změny najednou do konce t.r.
Abyste to udělali podle zákona správně, to zkontroluje jednak ten notář a potom úředník na registru. Aby to bylo výhodné pro SVJ, to si musíte pohlídat sami.
Prostudujte nejméně: § 1158 – 1222 zákona č. 89/2012 Sb. zákon č. 67/2013 Sb. a hodně se ptejte, protože je tam plno ještě dalších právnických složitostí.
Kukula.
Kukula napsal: „Zkontrolujte název svého SVJ, jestli odpovídá ustanovení § 1200 odst. 2 písm. a) nového občanského zákoníku (NOZ). Jestli mu neodpovídá, musíte provést změnu názvu do konce tohoto roku (§ 3042 NOZ)“
Stokrát opakovaná hloupost se nestane pravdou pouhým opakováním. Kukula se hluboce mýlí. Právnická osoba SVJ(2000) se neřídí podle části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Takže ani znění § 1200 NOZ se těchto právnických osob netýká.
lake
Nejsem právník → teoretik, ale neprávník → člen výboru → praktik. Lámu si hlavu nad tím co říká teoretik A a žasnu nad tím, jak mu teoretik B oponuje; snažím se pochopit, co je psáno v zákonech. Někdy si říkám, jaké je štěstí, že pan Eliáš neřídil zpracování pravidel silničního provozu. To by bylo diskusí, jestli se řidič musí řídit novými pravidly silničního provozu, když dělal zkoušky v době platnosti starých pravidel, nebo jestli musí zastavit před křižovatkou na červenou, když má průjem a spěchá domů, atd. atp.
Opakuji to, co mi vkládají do úst právníci – teoretici. Jestli je to hloupost, nebo jestli je hloupost myslet si opak, to rozřeší blízká budoucnost (čas je do 1.1.2016).
Zvedám hozenou rukavici a místo kordu mám v ruce otázku: Jsme SVJ(2000). Máme v názvu vše, co předepisuje § 1200 NOZ, ale nemáme tam slůvko „vlastniků“. Odpovězte, prosím, ANO nebo NE: Musíme provést změnu stanov?
Kukula
Pane Kukulo,
jde o to, zda vaše SVJ pokládáte za právnickou osobu upravenou NOZ. Pokud ano, pak se na vás vztahuje § 3041 NOZ a tedy i povinnost do 3 let přizpůsobit své stanovy NOZ.
Pokud v tom nemáte jasno, tak s největší pravděpodobností 29. 4. v této věci rozhodne soud: http://www.portalsvj.cz/…ve-stanovy-2#…
Pane Zdenku, ono ale vůbec nezáleží na tom, co pan Kukula „předpokládá“. Rozhodující je pouze skutečný právní stav.
- Pokud SVJ vzniklo ze zákona v době od 1.7.2000 do 31.12.2013, pak jde o SVJ(2000), upravené zákonem č.72/1994 Sb..
- Pokud SVJ vzniklo založením ode dne 1.1.2014 či později, jde o SVJ(2012), upravené zákonem č. 89/2012 Sb..
Oba druhy právnických osob jsou povinny mít stanovy v souladu s obecnými ustanoveními NOZ o právnických osobách (§ 118 až § 209 NOZ) a v souladu se zákonem o veřejných rejstřících. Už jsem to zde napsal o pár příspěvků výše.
Nesplňují-li stanovy tyto dvě jednoduché podmínky, je právnická osoba povinna je přizpůsobit ve lhůtě tří let od nabytí účinnosti nové právní úpravy.
lake
Pane lake,
není rozhodující, jaký je podle Vás skutečný právní stav. Rozhodující je, jaký bude skutečný právní stav podle rozhodnutí soudu.
Rosťo, jste grafoman který netuší o čem píše.
Rozhodnutí soudu, po kterých toužíte, byla už dávno přijata, jsou všeobecně známa a publikována i ve Sbírce zákonů. Viz mnou vyjmenované nálezy Ústavního soudu: http://www.portalsvj.cz/…predsedu-svj#…
Nepište o věcech, o kterých nevíte vůbec nic. Pouze otravujete čtenáře.
lake
Už jsem Vám vysvětlil, že § 1200 NOZ vašemu SVJ nic nepředepisuje! Nemusíte být právník-teoretik, abyste poznal, že celá část NOZ o bytovém spoluvlastnictví se týká pouze nových právnických osob, které vznikají založením ode dne 1.1.2014 a řídí se podle této části NOZ od svého vzniku.
Zda musíte provést změnu stanov netuším. Jestliže máte stanovy v souladu se zákonem č. 304/2013 Sb.o veřejných rejstřících a s ustanoveními § 118 až § 209 NOZ, pak samozřejmě stanovy měnit nemusíte.
Pokud Vás nějaký právník-teoretik vodí za nos, ptejte se ho na konkrétní ustanovení konkrétního zákona, které by ze SVJ(2000) dělalo mávnutím kouzelného proutku jinou právnickou osobu. Říká se tomu přechodové ustanovení a v NOZ žádné takové není.
lake
Vážený p. laku, z doporučených paragrafů mě zaujal § 132: (1) Jménem právnické osoby je její název. (2) Název musí odlišit právnickou osobu od jiné osoby a obsahovat označení její právní formy. Název nesmí být klamavý.
Mít v názvu jenom „společenství“ by mohlo být klamavé, protože NOZ zná ještě jiná společenství, např. společenství osob, manželské společenství, rodinné společenství. Proto je třeba uvést ve jménu označení „společenství vlastníků jednotek“ (nikoliv jen „společenství vlastníků“, protože to je zkratka platná pouze v textu NOZ. Z toho plyne, že budeme muset upravit název fomou změny stanov.
V souvislosti s tím mi vrtá hlavou následující problém. Proč jste mi doporučil § 132 NOZ, který platí obecně pro právnické osoby, když odmítáte § 1200 NOZ, který stanoví totéž pro zvláštní případ právnické osoby, tj. pro SVJ?
Kukula.
Pane Kukulo,
nemáte pravdu v tom, že by snad NOZ znal ještě nějaká jiná společenství. Nesnažte se diskutovat, neznáte-li zákon.
Mezi právnickými osobami neexistuje kromě obou SVJ ani jediná, která by měla ve svém označení slovo „společenství“. Nejpodobnější jméno právnické osoby je „honební společenstvo“, „spolek“ a „společnost s ručením omezeným“, ale jen blb by mohl tvrdit, že je tu nějaká klamavá podobnost.
Právnická osoba SVJ(2000) má název v plném souladu s právními předpisy účinnými v době vzniku. Žádný celostátně platný právní předpis kromě ZoVB se o jménu této právnické osoby nezmiňuje. Žádný celostátně platný právní předpis této právnické osobě neukládá, aby svůj název změnila.
Takže jej změnit nemusí.
lake
Pokud název byl vytvořen podle starého zákona o vlastnictví bytů, název se měnit nemusí. Protože NOZ do toho přidal pouze slovo „vlastníků“. NOZ § 3042 rozumně říká, že pokud původní název není zaměnitelný či klamavý, měnit se nemusí.
Přítomnost notáře ke změně stanov starého SVJ založeného před platností NOZ není nutná. To se týká až nových SVJ. Aspoň tak mi to dva různí právníci říkali.
Omlouvám se, společenství vlastníků. Tvrdíte tedy, že původní SVJ je tatáž právnická osoba jako nástupnická právnická osoba společenství vlastníků?
Napsal jste:
„Již tedy nejsme SVJ, ale sdružení vlastníků dle nového občanského
zákoníku.“
Uveďte konkrétní § nového občanského zákoníku, podle kterého jste „sdružení vlastníků“.
Poslední komentáře