Úvěr
Dobrý den, prosím o radu. Naše svj má tři a v každém čtyři patra po dvou bytech. Chtějí si tu udělat výtahy, nové, nikdy tu nebyly. Navíc si chtějí vzít úvěr a částkou cca tři miliony (na tři výtahy) zadlužit 24 bytů. Musí v tomto případě souhlasit všichni? Jsme v prvním patře, Nesouhlasíme s timto řešením, hodnota našeho bytu se na rozdíl od těch nad námi nezvýší. Ať si výtah postaví, ale finančně se podílet nechci. Děkujuuuuu moc za radu.
Už se to také probíralo v diskusi zde: http://www.portalsvj.cz/…vba-vytahu-5
ale byly tam uvedeny rozdílné názory, buď souhlas všech, nebo souhlas podle ustanovení stanov řešících hlasování o zlepšení domu (dle NOZ stačí nadpoloviční většina, pokud stanovy neurčují kvórum vyšší).
Podstatný může být názor Vašeho příslušného stavebního úřadu, který často v podobných případech vyžaduje souhlas všech vlastníků.
Necitujete zákon úplně:
„dle NOZ stačí nadpoloviční většina, pokud stanovy nebo zákon neurčují kvórum vyšší“.
Možná si vzpomenete, že podle lakeho se zde uplatní obecné ustanovení o spoluvlastnictví: o podstatném zlepšení nebo zhoršení společné věci rozhodne 2/3 většina (všech) spoluvlastníků. Mnozí s ním ovšem nesouhlasili.
Má-li lake pravdu, ve stanovách ani nemůže být menší kvorum než 2/3 pro podstatné zlepšení. Bylo by to v rozporu se zákonem. My například máme v nových stanovách i nadále kvorum 3/4 všech (pro jistotu v souladu i se ZoVB). Přístavbu tedy nemůže odhlasovat pouhá nadpoloviční většina přítomných na schůzi.
Pokud by tedy v domě tazatele nesouhlasila většina vlastníků z přízemí a 1. patra, mající podíl větší než 1/3, pak by to mohli zablokovat, právě s odkazem na zákon.
Odkaz na zákon v ustanovení § 1206 NOZ se vztahuje na případ uvedený v § 1214 NOZ, kdy je potřebný souhlas všech vlastníků (mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech). Tazatel o změně spoluvlastnických podílů, ani o změně příspěvků jinak než v důsledku změny podílů nehovořil, takže se ho tento případ netýká a proto jsem jsem ho ani neuvedl.
Navzdory lakeho tvrzení se obecná ustanovení § 1128 a následující na „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) podle NOZ nevztahuje. Hlasování na shromáždění vlastníků upravuje podle NOZ § 1206, jde ustanovení speciální pro „bytové spoluvlastnictví“ (SVJ) a nelze na něj použít obecná ustanovení týkající se hlasování spoluvlastníků nemovitostí (§ 1128 a následující). Tento názor podtvrdil už i judikát j.č. 25Cm42/2014. Cituji z judikátu:
„Soud žalobce poučil dle § 118a odst. 2 o.s.ř. o jiném právním názoru soudu, dle něhož ust. § 1206 a násl. o.z. jsou ustanoveními speciálními pro SVJ a nelze na ně vztahovat ustanovení obecná týkajících se hlasování spoluvlastníků nemovitostí. Soud tak má napadené shromáždění vlastníků žalovaného za usnášeníschopné a usnesení bodu 2)pozvánky hlasováním za přijaté dle § 1206 odst. 2 o.z., Neboť na toto hlasování shromáždění SVJ speciálně upravené nelze použít obecná ustanovení vyžadující většinu všech spoluvlastníků dle § 1128 odst. 1 o.z..“
Kubík popsal, proč ve většině domů není možné výtah zbudovat, protože získat 100% souhlas vlastníků bytů považuji za zázrak, který se děje zřídka. V přídatném spoluvlastnictví se nemění výše podílů na domě a tudíž není nutný 100% souhlas vlastníků a pro zabudování výtahu stačí kvórum pro modernizaci domu.
Vestavbou výtahu se získá bezbariérový přístup ke bytům ve vyšších podlažích, ale proč by to měli financovat ti z přízemí??? Na druhé straně – proč by měli vlastníci v přízemí blokovat vestavbu výtahu? Přídatné spoluvlastnictví je od toho, aby se vlk nažral a koza zůstala celá. Za nesmysl považuji nevyužívat toho, že nějaká užitečná věc v domě může být v přídatném spoluvlastnictví.
Chtít mohou jen vlastníci. Novou věc si mohou pořídit jen se souhlasem všech. Pořídí si ji jen ti co podepíšou smlouvu o výstavbě. Logicky ti co ji nepodepíší se nebudou účastnit financování pořízení, provozu a údržby a ani užívání výtahu. Pokud si někteří vlastníci chtějí půjčit peníze a pověří SVJ aby tak činili jejich jménem je to jejich věc. Vy by jste měl vyžadovat záruky v případě nesplácení /nejlépe zástavou bytů dlužníků/ aby se případně nesplácený dluh nemohl považovat za dluh všech. Do zápisu shromáždění požadujte uvést svůj nesouhlas s půjčkou jménem SVJ. Když to neuděláte zvyšujete si riziko, že dluh bude po socialisticku přidělen všem. Se shouhlasem s výstavbou vyčkejte až budete mít záruky stran úvěru. Nedejte na sladké řeči. Jen řádně uzavřená smlouva o výstavbě s řešením financování je nějakou Vaší ochranou.
Poslední komentáře