Úhrada vložkování komínů
Jsme sdružení spoluvlastníků 3 podlažního domu. Vložkování komínů bylo provedeno před 20 lety bytovým podnikem před prodejem domu. Podle nových zákonných norem musí být pro novou montáž etážového toprní také nově vyvložkován komín. Ve stanovách sdružení máme uvedeno pod kapitolou „zálohy na údržbu a opravy“ že v této záloze jsou zahrnuty položky: mimo jiné též opravy komínů. Je to postačující k tomu, abychom vložkování komínů hradili z tohoto fondu oprav, tudíž výpočtem podle výše vlastnického podílu jednotlivých spoluvlastníků? (v dřívější diskuzi na tomto portálu jsem konkretní odpověď nenašel)
Děkuji za pomoc. Moravec
Odpovědi Janduse (bez ověření) a J1 (bez ověření) jsou chybné. Poznámka o Prohlášení vlastníka a o § 2 ZoVB (ta by byla navíc zcela nesprávná i pro SVJ) jsou tazateli k ničemu.
Tazatel jasně napsal, že jde o „sdružení spoluvlastníků“. Jde tedy o spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku. Pro tazatele platí: Postupuje se podle ustanovení o spoluvlastnictví v ObčZ. Co si spoluvlastníci schválí, to budou mít.
- Vložka komínu hrazená s většinovým souhlasem ze společných prostředků se stane novou součástí budovy, společnou všem.
- Pokud vložku pořídí jednotlivý spoluvlastník se souhlasem ostatních, vznikne mu nárok vůči ostatním spoluvlastníkům na úhradu alikvotní části účelně vynaložených nákladů na společnou věc.
- Pokud vložku pořídí jednotlivý spoluvlastník bez souhlasu ostatních, vznikne mu nárok vůči ostatním na částku odpovídající jejich bezdůvodného obohacení, avšak teprve v okamžiku ukončení spoluvlastnického vztahu.
lake
Zákon č. 72/94 Sb., část první, obecná ustanovení §2 vymzení pojmů, odst. g) společné části – komíny.
Nejpoužívanějším způsobem nutné úpravy nebo rekonstrukce komínu je vložkování-http://www.ireceptar.cz/domov-a-bydleni/stavba-a-rekonstrukce/kdy-provadet-rekonstrukci-a-vlozkovani-kominu/.
Samozřejmě, že vložkování komínů můžete hradit z peněz určených na správu domu, tzv.FO.
Spíš než stanovy je rozhodující Prohlášení vlastníka, zda jsou vložky společným majetkem. Z doby, kdy vložky neexistovaly, či byty spravovalo OPBH, to nikdo neřešil a v Prohlášení byly obvykle zmíněny obecně „komíny“. Pro budoucnost by bylo vhodné doplnit případně Prohlášení, jinak si můžete hradit, na čem se dohodnete. Zádrhel může nastat, když si někdo ve vyšším patře vzpomene, že rozpočtením podle podílů platí delší vložky „těm dole“.
Poslední komentáře