stříška nad vchodem
Dobrý den, u nás v panelovém domě se má nad vchodové dveře montovat lexanová stříška z mého pohledu zcela nevkusná a zbytečná, protože vchod máme krytý, pouze schody k němu vyčnívají ven. Chtěla jsem se zeptat, jestli je potřebný 100% souhlas všech vlastníků. Je nás 27 bytů. Děkuji za odpověď.
Pokud prokážete, že se tímto zásadním způsobem mění vzhled domu, pak prostá většina stačit nebude., s pozdravem, Petr Vávra
ZoVB vyžaduje 3/4 všech pro změny, jimiž se mění vzhled domu. O „zásadním způsobu“ se v ZoVB nic nepíše, ale protože to je rozšířený mýtus, docela by mně zajímalo, odkud se vzal.
Vážení,domnívám se, že stříška nad schody u vchodu podstatným způsobem nemění společné části domu. Mohla by postačovat prostá většina, záleží na skutečnosti, jak máte dané záležitosti ošetřeny ve stanovách SVJ.
§ 11 ZoVB konstatuje: „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.“
Doporučoval bych konzultaci na příslušném stavebním úřadě, nejedná-li se o „podstatnou změnu“.
Dle uvedeného stříška bude zvyšovat bezpečnost na schodech před domem – měla by ochránit schody proti dešti a sněhu. Doporučuji stříšku osadit závětřím ze strany, odkud většinou fouká vítr.
Pozor na skutečnosti:
- máte již dům zateplen, pokud ne, montujte stříšku až po zateplení,
- stříška by mohla být nařízena celokovová, aby v případě zateplení polystyrenem bránila v případě požáru jeho úkapu do požární únikové cesty – požadavek na požární odolnost.
Matějka
Dobrý den, prostá většina rozhodně nepostačuje. Je otázkou, jaký je rozdíl mezi „změnou stavby“ a „stavební úpravou“, podle toho by to bylo buď 100 % všech nebo 3/4 všech. V celém textu ZoVB v platném znění se nevyskytuje „změna, která podstatným/zásadním způsobem mění společné části domu“ nebo podobné sousloví.
„K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.“ Tolik doslovná citace § 11 odst. (5) ZoVB v platném znění.
Poslední komentáře