Stekajici pes
Dobrý den,měla bych dotaz,jak řešit situaci.jsme bytový dům. Většina jednotek je užívána majiteli,pár jednotek podnájem. Pod nás se před rokem pristehovala paní se psem,kterého nechává celé dny stekat na předzahrádce. Domluva s ni neni žádná. Majitel neřeší a je mu to jedno. Jsme tu celkem 4 rodiny se psy. S ostatními v podstatě není problém. Teď k dotazu. Předseda chce na schuzi svj odhlasovat zakaz psu v domě. Ma na to narok? Kolik je třeba počtu hlasů,aby návrh prosel? A dá se řešit jinak,například tlakem na majitele jednotky? Pes steka „bohužel“ jen přes den,v nočním klidu si dava pozor,ale klidně ho vypustí v 6 rano. Děkuji za jakoukoliv radu.
Podle občanského zákoníku má předseda společenství vlastníků jednotek právo navrhnout jakékoliv změny, které považuje za vhodné, včetně zákazu chovu psů v budově. Tento návrh musí být však projednán a schválen na shromáždění vlastníků jednotek.
Pro přijetí takového rozhodnutí je obecně vyžadován souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek. To znamená, že pokud je v budově například 10 bytových jednotek, musí pro návrh hlasovat alespoň 6 vlastníků jednotek. Pokud stanovy SVJ nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů, musí být tento počet dodržen.
Pokud jde o alternativní řešení, můžete se pokusit vyvinout tlak na majitele jednotky, kde je pes chován. Majitel jednotky je zodpovědný za chování svých nájemníků a může být požádán, aby se problému věnoval. Pokud majitel jednotky nereaguje, může být možné se obrátit na místní úřady nebo na soud s žádostí o nápravu.
Je důležité si uvědomit, že občanský zákoník také stanoví, že nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud to nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud by byl zákaz chovu psů v budově schválen, mohl by být tento zákaz v případě soudního sporu zpochybněn.
V každém případě je doporučeno konzultovat tuto situaci s právním odborníkem, který je obeznámen s právními aspekty vlastnictví bytů a chovu zvířat v bytových jednotkách.
- § (bez ověření): „Podle občanského zákoníku má předseda společenství vlastníků jednotek právo navrhnout jakékoliv změny, které považuje za vhodné, včetně zákazu chovu psů v budově.“
Ano, každý blb je oprávněn navrhnout usnesení o záležitosti o které SVJ vůbec není oprávněno rozhodnout. Je předem jasné že usnesení přijato nebude, ani přijato být nemůže.
- § (bez ověření): „Tento návrh musí být však projednán a schválen na shromáždění vlastníků jednotek.“
Jste blb. Takový návrh nemůže být nikdy schválen. Podle § 245 platí, že na usnesení v záležitosti, o které orgán nemá působnost rozhodnout, se hledí, jako by nebylo přijato. Výsledkem vždy bude nulitnost (absolutní neplatnost) takového zdánlivého „usnesení“.
- § (bez ověření): „Pro přijetí takového rozhodnutí je obecně vyžadován souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.“
Počet hlasů je bezvýznamný. Nebude se vůbec jednat o usnesení shromáždění.
- § (bez ověření): „Pokud by byl zákaz chovu psů v budově schválen, mohl by být tento zákaz v případě soudního sporu zpochybněn.“
Jste blb. Není třeba jít k soudu a není třeba zpochybňovat to, co neexistuje.
|
Před zásahy orgánů SVJ do soukromého majetku vlastníky chrání § 245 o. z., kde se uvádí, že na usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodovat, se hledí jako by nebylo přijato. Jedná se o nicotná rozhodnutí. Nicotná usnesení nevyvolávají relevantní právní následky a hledí se na ně, jako by neexistovala. Nikoho nezavazují. Pro účel tohoto posouzení není nezbytné žádat pravomocnou deklaraci nicotnosti rozhodnutí soudní cestou, nicméně se tak dít jistě bude s ohledem na potřebu vyřešení právních vztahů účastníků. |
Justitianus
Justine,
ráda bych Vám správně rozuměla. Podle Vás bytový dům slouží chovu psů? To by pro nás byla dobrá zpráva.
- Chovatelka psů (bez ověření): „Podle Vás bytový dům slouží chovu psů?“
Nikdy a nikde jsem netvrdil nic takového. Nicméně právní předpisy to nevylučují.
☀ Zákon č. 183/2006, o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), nevylučuje aby stavba byla určena a případně i užívána k více účelům užívání. Například: bydlení a množírna psů nebo chovná stanice opic či laboratorních myší.
☀ Podle § 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb. platí, že bytový dům je dům, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. (Zároveň musí mít 4 nebo více bytových jednotek.) Z toho a contrario plyne, že bytový dům zůstane bytovým domem i v případě, kdy zbylá méně než polovina jeho podlahové plochy nebude odpovídat požadavkům na trvalé bydlení a/nebo nebude k tomuto účelu určena. Stále to bude bytový dům.
Ostatně o právu chovat psy a jiná zvířata přímo v bytech se výslovně zmiňuje občanský zákoník ve svém § 2258. Vaše překvapení nad touto dobře známou skutečností tedy není na místě.
Justitianus
„na úřadě na jakém odboru lze řešit?“ (Vložil Edita Kolářová (bez ověření), 10. Červenec 2023 – 15:25)
Týrání psa řeší veterinární správa.
Pohrozit majiteli bytu hromadnou žalobou – obtěžování hlukem nad míru přiměřenou poměrům.
Ta nájemnice bude pěkná furie, když psa v době nočního klidu drží zkrátka a přes den na to kašle. Protištěkací obojky jí evidentně nic neříkají. Holt „celoživotní nájemnice“. Tahle skupina je v domě vždycky radost.
Přes SVJ (cena min. cca. 1.300,–) bych zkusil tohle:
KDYŽ PES ŠTĚKÁ NA ZAHRADĚ
Pokud se sousedi rozhodli situaci neřešit, můžete vyzkoušet pořízení protištěkací budky. Že jste o její existenci doteď neslyšeli? Ptáte se, co to je? Jde o zařízení se zabudovaným vnitřním mikrofonem, které se po zachycení štěkajícího psa aktivuje. Po jeho aktivaci začne zařízení vydávat ultrazvuk, který vaše ucho nezachytí, to psí však ano. Tento zvuk je bezpečný, ale není příjemný. Když pes přestane štěkat, přestanou i zvuky. Pes si pak možná zafixuje, že je štěkání spojeno s tímto nepříjemným zvukem a přestane.
(zdroj: https://www.homeincube.cz/…uzete-branit)
Existují i ruční ultrazvukové odpuzovače psů.
Majitel bytu se predsedovi vysmal,ze si to ma řešit pres právníka,ze stejne nema sanci ci.neco v tomto stylu a o.plasicce vim,problem je,ze jsme tu 4 rodiny se psy a odnesli by to i ti,se kterými problem není.
ano je to neprijemne, ale zaroven na sebe pes upozornuje.
Varoval bych majitele psa pred individui, kteri se pri stekotu psa olizuji.
Kdo je vlastníkem předzahrádky? Kdo je správcem předzahrádky? Co o předzahrádce říká prohlášení vlastníka?
„Předzahrádka … je ve vlastnictví majitele“ (Vložil Edita Kolářová (bez ověření), 9. Červenec 2023 – 12:55)
Váš příspěvek je formálně i obsahově zcela správný (když pomineme, že vlastník a majitel není zcela totéž, což málokdo rozlišuje a je schopen rozlišit a pochopit). Přesto k ničemu.
Dejte se na politiku.
Nebo aspoň na studium politologie.
Zákaz psů v domě: Váš předseda je Debil, stejně jako v mnoha dalších SVJ (Debil – nikoliv urážka, ale diagnóza). **Ne, nemá na to nárok***.
Pokud je předzahrádka Vaše, tak zákaz vstupu pro psy by mohl být řešením. Další možnosti: znečišťování zahrady, ohrožování přítomných psem, atd.
to je teda sakra inteligentní pes, když si o nočním klidu „dává pozor“ :-))))
psa nemůže nikomu zakázat ani pronajímatel, natož nějaké shromáždění.
Samozřejmě byla myšlena majitelka psa,ale pokus o vtip dobrej. Ja bych hlavně potřebovala nejakou radu,jak na majitele bytu. To stekani je šílený. Stezujisi i ostatní baraky. Deti se mi neustále budi,ze zase steka pes. A kdyz jsou decka treba nemocny a nemuzeme ven,je silenost to.tu poslouchat dennodenně x hodin v kuse. Vlstne se divim,ze toho psa z toho jeste nestrejchlo.
Poslední komentáře