sklep (kotelna) přístupná přímo z bytové jednotky
Máme v domě dva byty, každý byt má vlastní kotelnu (sklep), přístupnou po schodišti přímo z daného bytu. Chceme vymezit dvě bytové jednotky a nějak nechápu, proč by tyto sklepy měly být společnými prostory (jak nám tvrdí právník a jak jsem zatím všude na webu našel), když se do nich nikdo jiný než vlastník dané jednotky nemůže dostat. Řešil někdo podobnou situaci? Díky Pavel
Pokud Vám někdo něco tvrdí, ptejte se jej proč. (To jsem si vypůjčil častou radu pana Pavla). Existuje judikát, že SPOLEČNÁ kotelna či výměníková stanice, sloužící více vlastníkům jednotek, nebo i jiným osobám, nemůže být vyčleněna jako jednotka, nýbrž je společnou částí domu. To však není tento případ.
Píšete, že jde o místnost využívanou pouze vlastníkem jediné jednotky a teplo vyrobené v této místnosti se spotřebuje pouze v příslušné jednotce. Pak samozřejmě nic nebrání tomu, aby tato místnost byla v Prohlášení určena jako věcné příslušenství jednotky, nebo rovnou jako součást jednotky. Samozřejmě je možné i to řešení, že půjde o společné části domu s právem výhradního užívání jednotlivým vlastníkem jednotky. Takovému řešení bych dával přednost pokud sklepní místnosti jsou přístupné také jinak než pouze přes konkrétní byt, např. ze společné chodby.
Které řešení je nejvhodnější nemohu bez podrobností říci. Možná jsou všechna.
lake
Poslední komentáře