Rozúčtování nedoplatku za teplou vodu

Já si nic moc nepletu, ani nejsem zmaten. Vavím se o reálné situaci, která nastala. To, co popisuji (rozúčtování nedoplatku) je výmysl správkyně, proti kterému jsou výhrady. Dotazem jsem se chtěl pouze ujistit, že jsou výhrady opodstatněné a správkyně nemá právo tak činit.

Píšete, ať si fakta zjistím a o to se zde právě snažím

• Vložil Chlad: „To, co popisuji (rozúčtování nedoplatku) je výmysl správkyně …“

Děkuji za reakci. Takže teď už tedy bezpečně víte, že je to totální pitomost.

☀ Vlastník jednotky je povinen hradit z těchto důvodů:

1. pravidelné příspěvky na správu domu, jestliže tak rozhodlo shromáždění;
2. jednorázový příspěvek na správu domu, jestliže tak rozhodlo shromáždění;
3. zálohy na služby spojené s užíváním bytů v přiměřené výši stanovené poskytovatelem služby;
4. nedoplatek z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytů ve výši uvdené v řádném vyúčtování;
5. podíl na nákladech pojištění domu;
6. náhrada škody, kterou způsobil na společných částech;
7. případně další platby podle stanov SVJ.

Nic jiného neplaťte. To co chce jakási správkyně je zřejmě platba na úplně jiný účel, než vám ona tvrdí. Jaký je ale skutečný účel požadované platby – to z Vašeho líčení nemohu určit.

☀ Zcela nesprávné jsou Vaše úvahy, ve kterých zmiňujete „reálně zaplacenou cenu za m³ a reálnou ceníkovou cenu za m³“. Takto se náklad na službu nerozúčtuje !!!

☀ Také neexistuje žádná „správkyně SVJ“. Vlastní správu SVJ provádí samo SVJ.

Justitianus

Spravne by mel byt… Jakym spravnym zpusobem dostat do SVJ penize na zaplaceni faktury nedoplatku za teplou vodu.

S vyuctovanim sluzeb za rok 2023 to nema nic spolecneho. Spis se ptejte proc SVJ nema nejakou rezervu treba na pul roku cinnosti a proc jede na doraz. Kazda vetsi faktura Vam bude zpusobovat problemy… to nemate v SVJ rocni rozpocet ?

Osobne bych doporucoval nejaky mimoradny vklad dle vlastnickych podilu a samozrejme zkratit vyuctovani sluzeb za rok 2023 na minimum a pak uvidite jak jeste budou lide rychle platit pripadne nedoplatky.

Normalne by to tak bylo, faktura se uhradi z uctu a pri rocnim vyuctovani se to vyrovna.

Tohle vypada jako by mela vyluxovany ucet a nemela z ceho uvedenou fakturu uhradit.

Realita je taková, že na účtu není dostatek financí pro zaplacení. To správkyně oznámila. Tudíž do 16.2. se z účtu uhradí 25% a zbytek ve splátkách ze zvýšených záloh. Jde mi ale o to, zda li má právo všem udat k úhradě stejný podíl na dluhu, nebo by měl každý z oněch záloh zaplatit jen skutečný nedoplatek za svou jednotku dle vodoměru.

To může, je to takový nejrychleší spůsob úhrady dluhu, ale musí to vlastníkom vyúčtovat podle jejich nákladů na spotřebu TV. Máte naprosto neschopnou, finančně negramotnou správkyni, když na účtu nejsou peníze na úhradu dodaných služeb.

samozřejmě musíte dostat řádné vyúčtování a doplatit nedoplatky podle naměřených hodnot plus rozdíl patního vodoměru poměrem spotřeby.

Tazateli, chápu to tak že nemáte na účtu dost financí pro úhradu faktury (zde za odběr teplé vody a tepla).

Nesvádějte to na správní firmu, kterou si SVJ vybralo, že „neoznámila navýšení cen energií“.

Za správu domu je odpovědné SVJ, a některými činnostmi pověřilo správní firmu.

dle 67/2013 Sb.,

§ 2 se rozumí „Poskytovatelem služeb“ SVJ a „Příjemcem“ vlastník jednotky

§ 4

(1) Výši záloh si „Poskytovatel“ s „Příjemcem“ ujednají nebo …

„Poskytovatel“ má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby …

Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, …

§ 6

Rozúčtování nákladů na vytápění a na společnou přípravu teplé vody pro dům

• náklady na přípravu teplé vody … na základě ujednání Poskytovatele a všech Příjemců.
• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad „Za rok 2023 přišel ÚDAJNĚ nedoplatek ve výši cca 113 000 Kč“.

Pokud údajně, tak Poskytovatel neviděl fakturu ?

• – – – – –

ad „Správkyně SVJ je měsíčně za správu PLACENA“

Poskytovatel NENÍ za správu PLACEN ?

• – – – – –

ad „neinformovala ostatní členy o změnách v ceníku“,

Informovat měl Poskytovatel

• – – – – –

ad „Správkyně chce dluh zaplatit po všech 16ti bytech ve stejné výši formou zvýšení záloh o 1200,– / jednotku“

Viz 67/2013 Sb. § 6

Pozn.: dle mne se jedná o Nedoplatek, nikoli Dluh

• – – – – –

ad „Z logiky mi totiž vyplývá, že …“

Mně z logiky vyplývá, že pochybil POSKYTOVATEL

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Závěr:

A/ Společenství mělo OZNÁMIT NAVÝŠENÍ ZÁLOH z důvodů …

Nebo to máte ve smlouvě se správkyní ?

B/ Poskytovatel by se měl Příjemcům

• SLUŠNĚ OMLUVIT a posypat si hlavu popelem,
• NAVRHNOUT ŘEŠENÍ a to projednat s Příjemci.

Tedy NE ŽE SI ŘEŠENÍ VYMYSLÍ A NAVRHNE „správkyně“

• – – – – –

Všem děkuji za odpovědi ze kterých si posklàdám fakta. V mém dotazu mohlo vzniknout ve Vašich očích několik nepřesností, což je způsobeno tím, že dotaz kladu za jinou psobu, která mě požadala a je majitelem jednotky (příbuzný v důchodu). Osobně nejsem a nikdy jsem.nebyl členem SVJ a proto,pravda, netuším, jaké jsou správné postupy. Proto jsem se spoléhal na rady jedinců, kteří mají zkušenosti. Nešlo mi ani o kritiku, ani o chválu, pouze o rozšíření vědomostí a pomoc blízké osobě, která si neví rady.

Níže přikládám text předsedkyně SVJ (zmiňuji jako správkyni, neboť spravuje za úplatu rozpočet SVJ), kterým vše začalo, pro upřesnění. Ač za mě působí nedostatečně, neboť krom dopisu nebyla doložena faktura za vzniklý nedoplatek.

"Váženÿ majiteli, jsem nucena oznámit velké navýšení záloh za teplou vodu z důvodu nedoplatku za rok 2023 ve výši 113 419Kč.

Toto navýšení činí 1200,– a to i za měsíc únor.

Pokud jste zálohu již platili, je zapotřebí částku doplatit.

Bohužel na účtě nemáme potřebné finance a tak jsme se dostali do nepříjemné situace.

Do 16.2. musíme Čez Teplárenské zaplatit 25% dlužné částky a další uhradíme v 6 měsíčních splátkách.

Velkè navýšení cen a změna DPH sebralo velkou část peněz z účtu SVJ. Bohužel jsme v loňském roce zálohy nenavýšili a nyní to chybí.

…děkuji předseda SVJ"

A já se tedy závěrem ptám, jak byste jsko vlastník bytu na takový dopis reagovali, obzvlášť když předsedkyně v loňském roce neoznámila ostatním majitelům změny cen a nenavrhla zvýšení záloh? Nyní trvá na rozdělení dlużné částky za nedoplatek rovným dílem mezi všechny byty bez ohledu na reálnouspotřebu jednotlivých bytů.

Dodavatel tepla stanovuje zálohy na dané období s ohledem na odběrový diagram a ceníkovou cenu. Nepůsobí tedy na mne věrohodně ta výše nedoplatku. Požadovala bych předložení faktury, kde je toto vyčísleno. Pokud by byly hrazeny nižší zálohy než stanovené, musela to předsedkyně vědět už v loňském roce a situaci řešit. Ptala bych se na stav financí SVJ a doložení.

„jak byste jako vlastník bytu na takový dopis reagovali, obzvlášť když předsedkyně v loňském roce neoznámila ostatním majitelům změny cen a nenavrhla zvýšení záloh“

• – – – – – – – – – – – – – –

A/ Pokud jde údajně o nedoplatek za 2023, tak vás správně odkázal Justitianus na vyúčtování v tomto roce 2024.

67/2013 Sb.

§ 7

"Vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků

… poskytovatel doručí příjemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období".

Justitianus vám jasně napsal

„vyúčtování sluźby ZA ROK 2023 … OBDRŽÍ PŘÍJEMCE DO KONCE DUBNA 2024“

Moje pozn.:

v závislosti na tom, kdy dodavatel (kdybyste nevěděl kdo to je, tak to jsou teplárny, vodárny atd.) provede vyúčtování odběrateli (zde společenství); to potom vystupuje v roli poskytovatele pro příjemce

Stále tvrdíte že jde o teplo za 2023 ?

2/ Vůbec celé se vám to tedy fakt povedlo. Salámovým způsobem nás zásobujete fakty (spíše nepodloženými domněnkami). Přispívatele to stálo (vaší vinou) už hodně úsilí.

Teď se vymlouváte, že jste jen zprostředkovatel a používáte argumentaci kterou jste načerpal z příspěvků.

3/ Pokud jde hospodaření domu, tak to na mne dělá dojem defraudace, kterou Hubert (8. Únor 2024 – 19:19) nazval eufemisticky „vyluxovaný účet“.

4/ Pokud chcete vědět, jak řešit bychom se zachovali, tak já bych se zajímal o kontrolu účetnictví. Pravda je že to se těžko povede (ze zdejší diskuse nevím o kontrole účetnictví se strany finančního úřadu).

Nebyl by to první případ.

Pardon Petře, pokud jsem Vás svým dotazem urazil. Myslím, že jsem se normálním způsobem doptal na něco, čemu nerozumím. Kdybych tomu rozuměl, neptám se

• Vložil Chlad: „Nyní trvá na rozdělení dlużné částky za nedoplatek rovným dílem mezi všechny byty bez ohledu na reálnou spotřebu jednotlivých by­tů.“

Zase píšete naprostý nesmysl. Nic jste nepochopil. Ničemu nerozumíte. Nejde ani o dlužnou částku, ani o žádnê rozúčtování nákladů, ani o žádné nedoplatky.

Zvýšení zmíněné v dopisu se týká pouze záloh na službu poskytovanou letos, v roce 2024. K vyúčtování služby dojde do 15 měsíců, nejpozději do konce dubna 2025. Je to tedy platba č. 3 podle mého seznamu.

Něco zcela jiného je vyúčtování sluźby za rok 2023. Své vyúčtování za loňský rok obdrží každý příjemce sluźby do konce dubna 2024. Všichni budou zřejmě doplácet vysoké částky. Bude to tedy platba č. 4 podle mého seznamu.

Jiná věc je, že plošné zvýšení záloh o 1200 Kč pro každý byt je absolutně neplatné. Není totiž řádně zdůvodněno, jak požaduje § 4/4 zákona č. 67/2013 Sb. Pro jednotlivé byty jsou nejspíše platby za službu rozdílné (odlišná historie spotřeb a skutečných nákladů). Proto měla být rozdílná i nová částka zálohy, předepsaná pro jednotlivé byty.

Justitianus

Jedná se o nedoplatek dodavateli za rok 2023 ve výši 113 000 Kč. Ten je potřeba uhradit dodavateli do stanoveného termínu úhrady. Jelikož svj nemá na uhrazení požadovanou částku, tak vlastníci musí dlužnou částku na účet svj „dodat“ jinak hrozí.. , raději to nebudu rozvádět. Vy víte co vlastníkům hrozí, když svj tu dlužnou částku neuhradí. Dodavatel je nebude ani sponzorovat, ani nebude tolerovat, že mu svj nezaplatilo dluh. Částka, kterou každý vlastník vloží na účet svj bude součástí vyúčtování roku 2023, ne roku 2024. V dotyčném svj se nesmyslně hospodaří, to je vše. Samozřejmě zálohy pro rok 2024 je potřeba vlastníkům navýšit, a to hned.

• Částka, kterou každý vlastník vloží na účet svj bude součástí vyúčtování roku 2023, ne roku 2024. Vložil asi tak (bez ověření), 9. Únor 2024 – 11:03

Ve vyúčtování za rok se zohlední pouze zálohy řádně předepsané nejpozději 30.11. 2023 a příjemcem služeb skutečně uhrazené s popisem platby „záloha na prosinec 2023“ do vyúčtování služeb za rok 2023. V roce 2024 nelze předepsat zálohy zpětně na rok 2023 (viz §4/4 zák 67/2013).

Vlastníci jsou v tíživé situaci,jelikož

• budou mít vysoký nedoplatek ve vyúčtování 2023 se splatností do 4 měsíců od doručení vyúčtování,
• měli by neprodleně obdržet nový předpis záloh od března 2024 zohledňující spotřebu za 2023 a cenu tepla dle ceníku dodavatele

Je jasné, že není možné čekat na nedoplatky z vyúčtování za rok 2023 do konce srpna. Pokusila bych se ihned o mimořádný předpis zálohy na teplo na únor 2024 (v rozporu s §4/4 – proto nebude možné tuto zálohu vymáhat) s tím, že bude zohledněna ve vyúčtování za rok 2024. Většina vlastníků by mohla zaplatit, jelikož zákonům nerozumí a přijat vysvětlení, že SVJ nemá dostatek finančních prostředků na úhradu faktury dodavateli.

S pozdravem Zoufalá

• Vložil asi tak: „Jedná se o nedoplatek dodavateli za rok 2023 ve výši 113 000 Kč.“

Nesmysl. SVJ nic takového od vlastníků nepožaduje ! Ostatně ani by nemělo právo něco takového vymáhat.

• Vložil asi tak: „Částka, kterou každý vlastník vloží na účet svj bude součástí vyúčtování roku 2023, ne roku 2024.“

To je tupost! Pane „asi tak“, jste totálně zmaten. Raději se už nesnažte nic sem psát.

Ze sdělení předsedkyně plyne, že SVJ zvyšuje měsíční zálohy na službu, a to od února 2024. K vyúčtování těchto záloh a nákladů na službu dojde do konce dubna 2025. Už jsem to přece napsal ! Finanční vyrovnání se provede nejpozději do konce srpna 2025.

Justitianus

Nejsem zmaten, může mě nazývat tupcem jak chcete. Mne to nevadí, mne neurazíte.

"Vložil asi tak (bez ověření), 9. Únor 2024 – 11:03

Jedná se o nedoplatek dodavateli za rok 2023 ve výši 113 000 Kč"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vy nepochybujete, že jde o vyúčtování 2023. Já si dovoluji pochybovat.

• Jednak proto že tak brzy (5 týdnu po konci roku 2023, a to je ještě otázka, kdy vlastně SVJ to „vyúčtování“ obdrželo).

Já jsem vyúčtování za předchozí období ještě nikdy tak brzy neobdržel.

Termín (lhůta) je uvedena 67/2013 Sb.

• Dále proto, že lze těžko věřit tomu, co tazatel (zprostředkovatel, tiskový mluvčí) pan Chlad píše (možno říci „tvrdí“). Viděl on doklady vyúčtování ?

Znáte doklady nebo formu vyúčtování SVJ, za které se ptá pan Chlad ? Vyúčtování příjemcům může být sesmoleno na psacím stroji (možná dokonce na PC) bez jediného relevantního dokladu. Správkyně (nyní prý předsedkyně SVJ) si ho celé může vycucat z prstu. Pokud je předsedkyně SVJ (tedy nikoli výboru) tak není členkou SVJ, není tam vlastníkem bytu a může tunelovat (dle jiného přispívatele „luxovat“) účet.

Nebyla by první (viz různé causy hospodářek-účetních škol, účetních ve firmách kde šéf jen podepisuje faktury, defraudace advokátních úschov viz advokátka Suková).

Neznáte formu vyúčtování (SVJ za které mluví tazatel) za teplo za předchozí roky a věříte, že je vyúčtování 2023 v pořádku bez poskvrnky?

Nevíme v jaké výši vlastníci hradili GJ energie.

Tazatel uvádí jen tento (spíše výkladový, učebnicový příklad)

„Tudíž (příklad).. pokud jsem měl spotřebu vody v bytě 50m³ při původní domnělé ceně 100Kč/m³ zaplatil jsem 5000Kč. Avšak skutečná cena (dle neohlášeného ale platného ceníku) byla 150Kč/m³,“

Spíše by snad měl uvést příklad v GJ.

I tohle si tazatel jen tak vycucal z prstu, ne že „platili 100 Kč/jednotku a faktura zní na 150 Kč/ jednotku“.

Tazatel položil nikoli „normální dotaz“, ale „dotaz zmatečný“ a Justitianus ho oprávněně označil za zmateného.

Potom, co nám tazatel v příspěvcích tvrdí, se dá o vyúčtování dle zákona o účetnictví pochybovat.

Proboha Petře. Ano, vycucal jsem si ten příklad z prstu. Proto je to pouhý příklad, kterým jsem pouze matematicky pro lepší představu upřesnil svůj dotaz. I kdybych za vodu dosadil mouku a za m³ kila, bude to pořád stejná matematika. A ano, faktura za onen zmíněný nedoplatek nebyla nikomu z vlastníků předložena. Toť vše a uzavřeme to prosím. Podstatné jsem pochopil, vím jak se má dál postupovat i co sděluje zákon.

Za vše zde v diskuzi všem srdečně děkuji. Dohad netřeba

Vyřiďte vašemu příbuznému, že předsekyně je blbá, je finančně negramotná, nemá tam co dělat a měla by jít okamžitě od válu. Nemít na účtu žádnou rezervu je prostě nepochopitelné. Jiná věc je, že dluh dodavateli je nutné uhradit, jinak to vlastníky bude stát ještě víc peněz a další komplikace. Je jedno, kolik tam vlastníci nyní vloží, zda každý 1200 Kč, na tom vcelku nezláží, dluh se musí uhradit. Důležité je, aby jim vklady a spotřeba byla řádné vyúčtováná a pak ve výsledku zaplatí pouze to, co jim náleží.

Když jsem četl „je blbá, je finančně negramotná, nemá tam co dělat a měla by jít okamžitě od válu.“ tak jsem si myslel, že jde o Nutellu. Ta předsedkyně by se v naší vládě uplatnila!