Rozdělení bytu na bytový a nebytový prostor

Vložil Přema Krejčí (bez ověření), 29. Květen 2012 - 15:24 ::

Dobrý den, předem se omlouvám pokud se tu mnou tázaný případ již řešil, ale nenašel jsem ho.
Naše situace je následující, na jednom patře se nacházejí dvě bytové jednotky. Součástí bytu č.1 je nepoužívané samostatné WC nacházející se na chodbě proti bytu č.2. Rádi bychom toto WC od majitele bytu č.1 odkoupily, od SVJ odkoupily část chodby mezi bytem č.2 a toaletou, a následně spojily v jednu bytovou jednotku.
Jaký je správný postup? Opravte mě pokud se mýlím.
Majitel bytu č.1 musí získat dobrozdání od SÚ, že lze WC funkčně oddělit od bytové jednotky. Potom, na základě kupní smlouvy ke zmíněné toaletě mezi majitelem bytu č.1 a bytu č.2, podá na KN změnu prohlášení vlastníka s připojeným 100% souhlasem členů SVJ, protože se mění spoluvlastnický podíl na společných částech BD.
Dále majitel bytu č.2, na základě kupní smlouvy na společnou část chodby mezi majitelem bytu č.1 a SVJ, podá na KN opět změnu prohlášení vlastníka společně se smlouvou o výstavbě mezi majitelem bytu č.2 a SVJ se souhlasem 100% členů.

Děkuji za radu Přema Krejčí

P.S:Myslíte, že by šli výše zmíněná řízení sloučit?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Rozdělení bytu 1
    Vložil lake, 29. Květen 2012 - 19:00

    SVJ v domě nic nevlastní, takže žádnou smlouvu uzavírat nebude.
    Majitel jednotky č. 1 nemusí získat "dobrozdání". Vše si vyřídí stavebník.
    Žádná kupní smlouva ohledně WC se neuzavírá, neboť místnost WC není věcí a nemůže být samostatným předmětem právních vztahů.
    Žádná kupní smlouva ohledně části chodby se neuzavírá, neboť chodba ani její část není věcí a nemůže být samostatným předmětem právních vztahů.
    Je nutná smlouva o výstavbě podle ZoVB. Ta se ovšem neuzavírá "mezi majitelem bytu č.2 a SVJ", nýbrž ji uzavírají stavebník a všichni vlastníci jednotek v domě. SVJ není účastníkem této smlouvy.

    Projekt stavby bude zahrnovat jak změnu jednotky č. 1, tak vznik nové jednotky a zmenšení společné chodby na úkor nově vzniklé jednotky. Stavební řízení bude pouze jedno. Účastníkem stavebního řízení bude kromě stavebníka pouze SVJ, pokud SÚ nerozhodne jinak. Vklad do katastru proběhne rovněž pouze jedinou změnou Prohlášení. Žádost o vklad podá SVJ.

    lake

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".