Rekonstrukce a rozpočítáváný ceny balkónů
Máme před rekonstrukcí a je tu názor jak rozpočítat nové, lépe řečeno výměnu balkónu za nové (podotýkám, že podle prohlášení vlastníka, je balkón součástí bytu, tedy v osobním vlastnictví). Zda počítat cenu za balkón na byt, nebo nechat celkovou částku (cele rekonstrukce) jako společnou, tedy podle podílů. Mně se zdá, že by bylo správné podle podílů, protože jsme rekonstrukci a projekt řešili a schválili jako celek, ale nejsem si 100% jistý a v tomto bych poprosil o Váš názor.
Pokud by bylo pravdou, co si myslím, to je, že jsme si schválili projekt, který zahrnuje i výměnu balkonů, pak jsme si ho schválili jako celek, celkovou rekonstrukci, nikde nebyla zmínka, jak se co bude platit (tedy jinak než, že se vezme úvěr). Mě to vychází tedy jako, celková rekonstrukce a následný úvěr se rozpočítá na podíl vlastníků a tento podíl každý pochopitelně bude splácet, ovšem mohu se mýlit.
Ovšem pokud se mýlím, pak mě vrtá hlavou jak dopátrat k ceně za můj balkón a k ceně za balkon spodní a poslední tedy vrchní. Spodní balkón bude mít panelovou „nohu“ kterou dosud neměl a já mít nebudu a zase vrchní balkon bude mít stříšku, kterou neměl, no a o patro výš, tedy nademnou je další balkón, ten tedy nahrazuje stříšku mě, pak bych tedy měl platit panely boční, panel spodní a panel přední (snad se vyjadřuji alespoň trochu pochopitelně).
Pro mě je toto nová informace a popravdě celkem zajímavá a už jen pro to se snažím dohledat na toto odpověď. Pokud by se balkóny měli rozpočítat na byty (tedy ne na podíl) pak je jasné, že velké byty toto budou prosazovat a malé ne, právě pro malé byty, kterých je tu více, je varianta rozpočítávání podle podílu výhodnější. Jak jsem psal celou rekonstrukci včetně výměny balkónu budeme krýt úvěrem, tedy alespoň tak se od samého začátku v tomto tak jedná. Jak by to ovlivnilo měsíční platbu netuším.
Připadá mi správné o tomto hovořit už na začátku jednání o rekonstrukci, ne nechat odsouhlasit projekt jednat, vybrat firmu a začít připravovat podklady pro úvěr a v tento moment začít řešit jak se balkón bude počítat. Jak jsem psal už jinde, trochu se mě toto jednání už začíná zdát podivné s ohledem na jiné pro malé byty nevýhodné rozpočítávání. Zdá se mi, že vše co by velké byty mohlo stát více než malé, je zde okamžitě řešeno, já to zásadně neřešil (v zájmu klidu), ale diktátorství velkých bytů mě začíná být nepříjemné, ovšem to odbočuji od tématu.
Poprosím o váš názor na rozpočítávání balkónů v této situaci.
Předem moc děkuji
Pane Michale,
správně jste napsal, že financování akce má být jasné na samém počátku. Případ s balkony ve vašem domě je přesná ukázka toho, jak se nemá postupovat. Vy teď máte nějaká neoprávněná očekávání a domníváte se, že vlastníci větších bytů chtějí nějak zneužít svého postavení. Není tomu tak.
Balkony jsou (jak píšete) ve vlastnictví vlastníků jednotek. Z toho je nutno vyjít. Náklad na svůj balkon tedy nese každý sám za sebe. To platí bez ohledu na to, zda stavebníkem je Franta Šramota nebo SVJ. To je standardní postup a mělo to jasně být řečeno na samém počátku akce.
Je samozřejmě možné dohodnout se na jiném způsobu hrazení nežli podle skutečných nákladů na jednotlivé balkony (např. podle délky nosu, nebo podle výše platu, nebo podle spoluvlastnických podílů atd.) To je právně v pořádku, jestliže s tím vyjádřili souhlas všichni.
Je možné dohodnout se, že nové balkony se stanou novou společnou částí domu - pak by se jednoznačně všechny konstrukce hradily podle spoluvlastnických podílů. Vnutit vlastníkovi jednotky spoluvlastnictví všech nových balkonů namísto výlučného vlastnictví jeho balkonu však nelze.
Společenství není oprávněno o nynějších balkonech vůbec hlasovat: nemá totiž zákonné oprávnění rozhodovat o částech domu, které nejsou společné a které tedy nemá ve správě (§ 9 odst. 1 ZoVB). SVJ zkrátka nemá se soukromými balkony nic společného (kromě toho, že bude stavbu provádět jako stavebník a zajistí její financování).
lake
Pane lake,
děkuji za váš názor, musím uznat, že mi doplnil převážnou většinu mích otazníků.
Ale jen přeci zde mám stále ještě jeden otazník.
Stávající balkóny (lodžie) jsou zavěšeny, nové balkóny (na které se jistě každý zde těší, vč. mě) však mají zcela jinou konstrukci. V případě, že náklad na svůj nový balkon tedy ponese každý sám za sebe, mě není naprosto jasné v jaké míře.
Pro lepší orientaci zde dávám pouze orientační odkazy
Stávající: http://photo.uloziste.com/…
Nové po výměně: http://photo.uloziste.com/…
Zmiňované nejasnosti: http://photo.uloziste.com/…
Z posledního obrázku je nejvíce patrno to co mě nejvíce zajímá (neberte doslova systém, ten bude jiný).
Na obrázku je to velice podobně zobrazeno, jak to bude zde. Dva balkony vedle sebe, přičemž spodní má nad rámec současných „nožičku“ a ten nejvrchnější má stříšku sám pro sebe (není tedy využita jako podlaha balkónu vrchního.
Pokud jsem tedy já mezi balkóny ostatními, dá se vycházet, že si zaplatím za 1× bočí stěna, 1× podlaha, a na ½ druhou boční stěnu, tak to tedy jasně vidím já, ale mohu se plést.
No a v tomto případě, kdo zaplatí u balkónů spodních tu nohu pod balkónem, na které nový balkón bude stát? (budeme se podílet na financování všech noh společně?) nebo to snad spadne na balkón pod kterým je? (to asi ne)
A kdo zaplatí u nejvrchnějšího balkónu stříšku, kterou tam doteď nemá a měl by mít, balkón kterého se to týká? (pokud ji tedy chce)
Pokud si tedy mám zaplatit svůj balkón (má byt rozpočítán v úvěru), tak mě zajímá, jak se dostanu k ceně za jednotlivé balkóny.
Původně jsem myslel, že se jednoduše zaplatí nové balkóny společně a měl jsem jasno, ale se mi to jasno trochu zamlžilo. Určitě nejen já, ale více vlastníků nebude chtít financovat ze svého části balkónů které k jeho balkónu ani nesahají.
Věděl byste si s tímto někdo rady?
Nehledejte v tom jakékoli nepříjemnosti atd., jde mě pouze o přesnost záležitosti.
Opět předem děkuji za názory.
Pane Michale, v úvodním příspěvku jste napsal, že jde o „výměnu balkónu za nové“ a že máte projekt na „výměnu balkónů“
Podle fotografií to ale je zcela jinak, o výměnu se nejedná. Stavba zcela odstraní původní kovové vetknuté balkony. Na místo toho má být postavena jediná nástavba přes celou výšku domu, jinou technologií a z jiných materiálů. O balkony uvedené v Prohlášení vlastníka nejde ani náhodou, ty prostě zmizí.
- Podle fotografií jde o vytvoření nové věci – o nástavbu (stavbu nesenou jinou stavbou). K takové změně je nutný souhlas všech.
- Jde také samozřejmě o změnu vzhledu domu – je opět nutný souhlas všech. Možná jste souhlas už dal?
- Dále musí být jednoznačně vyřešeno vlastnictví nové konstrukce. Při tom se jistě vyřeší i otázky podlah, střešních překladů a všech částí tělesa, které se nově stane nedílnou součástí domu.
Nejvhodnější podle mne bude řešení, které jsem už zmínil: nástavba bude společnou částí domu, společnou všem VJ, neboť u ní nelze rozlišit které části by měly patřit komu.
lake
Opět musím poděkovat za názor a musím uznat, že je to perfektní vysvětlení.
Nejsem žádný odborní a mé pletení je zapříčiněno právě neznalostí.
Ano tak jak to je vyobrazeno na obrázcích, tak to má proběhnout v našem domě.
Pokud se nepletu, tak souhlas se změnou podle projektu, který toto popisuje, jsem dal, ještě si toto ověřím. A je pravdou, že na to stejné je souhlas všech.
V pozadí všech názorů které jsem kde získal, byla i ta kterou popisujete, že nástavba bude společnou částí domu, společnou všem VJ (ale užívat ji bude jen konkrétní byt).
Je jistě pravdou, že toto je nejoptimálnější řešení.
Pokud by však v tomto domě neprošlo, že nástavba bude společnou částí domu, společnou všem VJ, pak tedy musí být jednoznačně vyřešeno vlastnictví nové konstrukce, které mě zatím dostupné není, a jsem zvědav, zda bude.
Pro naprostý klid a jasno, položím k tomuto dotaz s tímto související.
Pokud se na shromáždění má odsouhlasit úvěr na rekonstrukci vč. popisovaných „změny“, pak už v tento moment (před schůzí) musí být jasné, zda nástavba bude společnou částí domu, společnou všem VJ, nebo bude vyřešeno vlastnictví nové konstrukce?
Moc děkuji za vyčerpávající informace.
Poslední komentáře