Rekolaudace nebytových prostor na bytové
Dobrý den, přítel si před dvěma lety přestavil svoji půdu na garsonku. Je zde okno, voda, elektřina a podlahy. Jelikož to byla jeho půda měl za to, že si ji může dle svého uvážení přestavět jak bude chtít bez jakýchkoliv dokumentů a souhlasů. Nyní byt obývá jeho syn a jelikož obývá nebytovou část (půdní prostor), tak se sousedi začali bouřit. Jde nějakým způsobem udělat rekolaudaci? Aby tak bylo vše po právní stránce v pořádku?
Děkuji za odpověď.
AB
kolik mu proboha je, že se domnívá, že si z půdy může bez jakýchkoliv povolení udělat byt? To jako je přesně v katastru rozdělená půda na jednotlivé nebytové jednotky? to je hodně zvláštní.
Jedná se o nebytovou jednotku, nebo o společnou část domu? Půda je společnou částí domu, současně píšete o nebytovém prostoru (nebytové části). Od toho se odvíjí odpověď.
Jedná se o prostor, který patří k bytu. Každý v domě má jednu místnost v horním patře tzv. půdy. Nad těmito místnostmi je podkroví, které je všech.
AB
Píšete, že nad půdou je podkroví. To není příliš srozumitelné a nevím, co si pod tímto popisem mám představit. Obvykle je půda nad podkrovím.
Pojmově je mi to jasné: krov, podkroví, půda. Ale v uvedené kombinaci mi to nedává smysl.
Podkroví a půda jedno jest. Takže o tom, co je pod čím nemá smysl diskutovat.
V některých domech, kde je velká půda, bývá do jejího středu vestavěna obytná místnost. Nad stropem této půdy se nachází zbylý prostor půdy a po obou bocích obytné místnosti též. Předpokládám, že pro rozlišení těchto prostor bylo použito pojmů půda a podkroví.
Jde o to, že sousedé nám řekli, že nelze bydlet v nebytovém prostoru jako je půda či sklep. I když je půda přestavěna na garsonku nebyla zkolaudována a tak by mne zajímalo zda jde udělat dodatečná kolaudace bez sankcí. Půdu chceme kolaudovat na obytný prostor zda li je to vůbec možné
AB
že nebytový prostor není na bydlení a nemá tam co kdo bydlet. a i pokud se jedná o bytový dům, a opravdu je konkrétní půdní prostor opravdu jeho vlastnictvím, o čemž dost pochybuji, tak bez souhlasu ostatních nemůže měnit nebyt na byt a už vůbec ne bez příslušných povolení, nejen stavebního úřadu, statiků, hasičů, a mnoha dalších.
Jistě nic nebrání tomu, aby tento prostor, byť nebytový užíval – měl tam postel a další vybavení a nábytek, trávil tam čas, spal, četl a další činnosti. Stačí tomu neříkat „bydlení“, právo tomu přeje. Spíš bude zajímavé, jak je prostor definován, je to jednotka, součást jednotky nebo společný prostor? To je klíčové pro jakékoli další úvahy o rekolaudaci. Pokud se dotyčný v tomto neorientuje, ať věc přenechá profesionálovi.
Je-li tvrzení tazatelky
„Jedná se o prostor, který patří k bytu. Každý v domě má jednu místnost v horním patře tzv. půdy. Nad těmito místnostmi je podkroví, které je všech.“
v souladu s prohlášením vlastníka, pak se jedná o komoru, která je příslušenstvím k bytu viz § 510 NOZ
„(1) Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím.“
Poslední komentáře