Reklamace - skrytá vada - spol. prostory - postup při odstraňování

V bytě, který není podkrovní dochází k zatékání ve stropu koupelny. Děje se tak však nezávisle na tom, zda je někdo v horním (jediném) bytě doma či nezávisle na počasí. Stavitel nejdříve zdůvodnil, že zatéká z horního bytu nešetrným čištěním odpadů. Po druhé nebylo možné vylézt na střechu z důvodu počasí. Vzhledem k tomu, že je možnost, že vada je někde ve spol. prostorech domu (střecha, šachta,odvětrá­vání,…) reklamuje vadu SVJ (s plnou mocí vlastníka bytu). Nyní je již stavitel nečinný. Jak nyní postupovat? Lze hledat vadu „na vlastní pěst“ a najmout firmu, která by ji našla. Ovšem jak potom řešit finanční stránku? – lze v případě prokázaní vady požadovat peníze po staviteli? V případě vady v odpadech zase po majiteli horního bytu? Neb nechat řešit situaci majitele bytů mezi sebou i s najmutím odborné firmy? Děkuji EvaZ