První schůze SVJ a zápis do katastru
Dobrý den, prosím měla bych dotaz, nemohu to nikde dohledat. OBD svolalo na 15.3. první ustavující schůzi SVJ, nicméně odkup dvou bytových jednotek od družstva je teprve v procesu. Mají podepsané Kupní smlouvy, ale není ještě na katastru návrh na vklad. Může se tato schůze uskutečnit, když k datu 15.3. nebude ještě na katastru proveden zápis? Děkuji Alena
Já to pochopil tak, že se jedná o situaci, že mimo dvou bytů jsou všechny byty již převedeny. Dne 15.3. bude schůze, jako vlastník těch 2 dotyčných bytů zde bude vystupovat OBD. Až budou na katastru ty dva byty přepsány na nové vlastníky, nebude zde již OBD nijak působit – samozřejmě po předání veškeré dokumentace a financí (částečná „působnost“ by mohla být v případě, že by OBD zajišťovalo správu). Ještě je zde možnost, že OBD dá plnou moc budoucím vlastníkům oněch bytů a tím by se oni už mohli účastnit s hlasovacím právem.
Ano, to je ta druhá možnost, o které jsem se také zmínil: Bude-li vlastníků jednotek více, pak se SVJ založí přijetím stanov na ustavující schůzi.
Podle § 1200 odst. 1 platí, že „[k]e schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu“.
Z uvedeného plyne, že účastníky ustavující schůze jsou pouze osoby, které jsou vlastníky jednotek v domě v okamžiku zahájení.
- Osoby které nevlastní žádnou jednotku nejsou účastníky ustavující schůze a nemají tedy ani právo hlasovat.
- Je bezvýznamné, zda existují nějaké kupní smlouvy. Nemovitá věc se nabývá teprve vkladem do katastru; nikoliv podpisem kupní smlouvy.
Justitianus
Samozřejmě se může uskutečnit jakákoliv schůze. Ovšem nebude se jednat o žádnou „ustavující“ schůzi! Pokud Vám někdo toto tvrdí, pak nemá pravdu.
Jediným vlastníkem všech jednotek v domě je právnická osoba SBD. Družstvo může založit SVJ, ovšem nikoliv na nějaké „ustavující schůzi“. Ostatně bylo by na ní jediným účastníkem. SVJ se v tomto případě zakládá podpisem listiny se stanovami jediným vlastníkem – družstvem. Dokonce není nutné aby šlo o veřejnou listinu.
Pak je samozřejmě druhá možnost: SBD počká až bude vlastníků jednotek více. Pak se SVJ založí přijetím stanov na ustavující schůzi. V tom případě buď rozhodnutí ustavující schůze, anebo stanovy přijaté všemi vlastníky jednotek, musí mít formu veřejné listiny. Takový postup bude možný teprve po tom co nabude účinnosti převod alespoň jedné jednotky.
Justitianus
Poslední komentáře