Pronájem jedné byt. jednotky více osobám
Dobrý den, je možné, a případně za jakých podmínek, aby majitel pronajal bytovou jednotku více osobám? Byt 4+1 v každém pokoji ( tři pokoje) včetně obývacího bydlí 1 člověk. Byt tak funguje jako " internát nebo ubytovna". Samozřejmě je problém s hlukem, rušením nočního klidu, kdy jsou slyšet i hlasité rozhovory. V jednom z pokojů žije syn majitelky, který si tam tyto osoby, se souhlasem matky, nastěhoval. Od té doby tam provozuje i několikadenní párty. Děkuji
Lze pronajmout část věci a běžně se tak děje.
Věc nebo část věci lze pronajmout více nájemcům současně a běžně se tak děje.
Nerozumím, na co přesně se ptáte.
jednotky „více osobám“ je běžná věc. vždyť pokud pronajmu byt rodině, tak tam také žije více osob. nevím, o jaké podmínky vám jde. ohledně hluku, rušení nočního klidu a párty je jedno, jestli je v každém pokoji jeden nájemník, nebo v celém bytě nájemníků pět, nebo dva vlastníci např. řešit s majitelkou bytu, v nočních hodinách volat policii.
Radka se opět mýlí. To je u ní časté. Byt se nikdy nepronajímá „rodině“, neboť „rodina“ není osoba. Nemůže tedy vstupovat do právních vztahů, ani podepisovat nájemní smlouvu.
Byt se pronajímá osobě, která je v nájemní smlouvě uvedena jako nájemce. Tato skutečnost je notorieta! Tato osoba – nájemce – má odpovědnost za to komu umožní vstup do bytu, případně užívání bytu spolu s nájemcem. Nájemce může do bytu přijmout členy své domácnosti. Pouze nájemce je povinen hradit nájemné a částky za služby spojené s užíváním bytu. Pouze s touto osobou je pronajímatel v právním vztahu.
- Podle § 2270 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že uzavře-li nájemní smlouvu s pronajímatelem více osob, stanou se společnými nájemci bytu; společným nájemcem bytu se stane i osoba, která se souhlasem stran přistoupí ke smlouvě.
Z uvedeného plyne, že nájemcem bytu může být více osob (společně a nerozdílně). V tom případě může pronajímatel vymáhat platby za byt na kterémkoliv ze společných nájemců. Pro tazatelku je ovšem bezvýznamný obsah nájemní smlouvy. Dodržování pravidel slušného soužití bude vymáhat na vlastníkovi jednotky.
Justitianus
v bývalém OZ bylo „nesmí vlastník nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, popílkem, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi“
To jsem v NOZ nenašel. Našel jsem pouze
Omezení vlastnického práva § 1013
(1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; …"
Paragraf 1013 sice „nespadá“ do Bytového spoluvlastnictví § 1158, ale domnívám se, že když jak § 1013 tak § 1158 spadají pod
ČÁST TŘETÍ – ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA – HLAVA II – VĚCNÁ PRÁVA
tak § 1013 platí i pro bytové spoluvlastnictví.
Souseda tím asi nepřesvědčíte.
Co máte o právech vlastníka a o hluku ve stanovách ?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Zkuste hledat zde nebo na internetu
www.portalsvj.cz/…e-nocni-klid
Vložil Justitianus, 5. Červenec 2020 – 16:00
www.portalsvj.cz/…ich-hodinach
www.portalsvj.cz/…ede-pres-den
Hluční sousedé přes den
Vložil Anonymous, 25. Leden 2020 – 13:26 :: Ostatní
www.portalsvj.cz/…/hluk-v-dome
Hluk v dome
Vložil Oldrich.Bar, 21. Červen 2016 – 9:28 :: Ostatní
www.portalsvj.cz/…najatem-byte
hluk v pronajatém bytě
Vložil dana02 (bez ověření), 3. Únor 2015 – 21:56 :: Vznik společenství
www.portalsvj.cz/…ni-sousede-0
Hluční sousedé
Vložil PhDr. Janka Zac…, 11. Únor 2016 – 19:31 :: Ostatní
www.portalsvj.cz/…nsky-zakonik
Rušení nočního klidu -Nový občanský zákoník.
Vložil Marta. (bez ověření), 23. Březen 2014 – 14:28 :: Ostatní
www.portalsvj.cz/…niho-klidu-4
Rušení nočního klidu
Vložil andoriel (bez ověření), 12. Červen 2020 – 12:32 :: Návrhy na změnu
www.epanelak.cz/hlucni-sousede/
Led 7, 2014 – Hluční sousedé
https://zena.aktualne.cz/…icle:786434/
31. 7. 2013 – Máte hlučné sousedy? Nenechte si to líbit!
Hlučné oslavy nebo sousedův syn, který zakládá kapelu a trénuje na bicí do noci? To a mnohem víc mohou znamenat hluční sousedé. Jak na ně? „nesmí vlastník nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, popílkem, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.“
https://radiozurnal.rozhlas.cz/…oudu-6283241
17. prosinec 2014 – Hluční sousedé: Když se nedomluvíte, musíte k soudu
Poslední komentáře