Prodej kotelny v domě
Dobrý večer! Obrácím se s prosbou o pomoc ve věci prodeje kotelny v domě.V roce 2006 nám město nabydlo byty, které mělo ve vlastníctví k odkoupení.V měsíci zaří 2006, kdy už byli čtyři další vlastnící bytových jednotek po odkoupení, schvalilo zastupitelstvo města prodej domovní kotelny, umístěné v domě, třetí osobě.Chtěl bych se zeptat jestli tak mohlo učinit bez souhlasu vlastníků, který už měli spoluvlstnícký podíl na společných prostorech domu.V katastru nemovitostí byli zapsaní jako vlastnící.Děkuji za odpověď. Předseda společenství vlastníků jednotek Hegerova 984, Polička.
Vážený pane ing.J.Opino,
dle LV 4892 pro obec Polička, je ve vašem domě v souladu s „Prohlášením vlastníka“ zapsáno celkem 12 jednotek, z toho č.1–8 jsou bytové jednotky, č.9–12 nebytové jednotky se způsobem využití jako garáž. Jednotku č.9 – garáž vlastní Město Polička, spoluvlastnický podíl 127/1000.
Z uvedeného vyplývá, že domovní kotelna, je-li v daném domě, není zapsána jako samostatná jednotka a nemůže být předmětem samostatného prodeje.
Jednání a usnesení Města Polička ve věci prodeje kotelny bylo v září 2006 neplatné, jelikož v domě bylo více než 5 jednotek a více než 3 vlastníci. Původní vlastník obdržel oznámení z Katastrálního úřadu o převodu druhé jednotky, což je rozhodné datum pro vznik společenství. Nespnil-li původní vlastník svoji povinnost do 60 dnů svolat ustavující schůzi shromáždění dle ZoVB, platí v domě „Vzorové stanovy“ do doby 20.2.2007, kde teprve proběhla ustavující schůze shromáždění za účasti notáře. Ve stanovách, které předkládal zástupce města je v článku III., odst.1.7., uvedena kotelna.
Postupujte dle údajů v „Prohlášení vlastníka“.
Ke změně „Prohlášení…“ ve věci vymezení-zcizení prostor ze společných částí domu a tím změně spoluvlastnických podílů je dle ZoVB zapotřebí souhlasu všech vlastník, tak je uvedeno i ve vašich stanovách čl.IX., odst.8.
Nedohodnete-li se z městem, že prodej kotelny je neplatný, podejte okamžitě dovolání na nadřízený orgán města – krajský úřad, na příslušný Katastrální úřad a řešte záležitost soudní cestou.
Matějka
Dobrý den, daná kotelna byla podle prohlášení vlastníka společnými částmi domu nebo samostatná jednotka – nebytový prostor?
Poslední komentáře