Pořízení nebytového prostoru společenstvím
Dobrý den, setkal se někdo s tím, že SVJ pořizovalo nebytový prostor? Jak postupovat?
V „našem“ domě jsou na prodej nebytové prostory, které dřívější
vlastník domu v Prohlášení vlastníka vyčlenil jako samostatné jednotky
(bývalá prádelna, sušárna, kolárna, …). Zůstal jen jeden společný
prostor daný zákonem. Protože je v domě hodně cyklistů, zvažovali jsme,
že by mohlo SVJ bývalou kolárnu koupit a dále ji používat. Nevíme ale,
jestli je to možné, a jak postupovat. NOZ sice říká, že SVJ může
nabývat majetek pro účely správy domu, ale už jsme se nedozvěděli
- jestli provozování kolárny tuto podmínku splňuje?
- kolik % vlastníků musí případnou koupi schválit?
- jak to funguje s vyúčtováním za služby(„přidruží“ se
- SVJ(2000) si může pořídit nebytový prostor k účelům správy domu. Rozhodnutí je na výboru, pokud si shromáždění ve stanovách nevymínilo rozhodování v této věci.
- V SVJ(2012) rozhoduje o nabytí nemovitosti vždy shromáždění; je to v NOZ výslovně uvedeno.
Pod „správu domu“ v širším smyslu je možno podřadit vše, co slouží vlastníkům jednotek k lepšímu využití bytového domu (viz známý rozsudek Krajského soudu HK o společném parkovišti). Tedy i využití místnosti jako kolárny pro odkládání jízdních kol všech vlastníků jednotek by spadalo pod správu domu. Kolik % vlastníků je potřeba ke schválení kterého usnesení najdete ve vašich stanovách.
Není zřejmé, proč se ptáte na vyúčtování za služby. Hrazení služeb je naprosto stejné u všech vlastníků jednotek. Není zde žádný rozdíl. SVJ bude prostě odběratelem služeb, jako kterýkoliv jiný vlastník jednotky v domě.
Vaše poznámka o „FO“ je zmatečná – nic takového přece neexistuje. Nenastane ani žádné „přidružování“ nákladů na služby, ať už jste tím mínil cokoliv.
lake
Děkuji za odpověď. V našich stanovách ani v NOZ jsem nenašel stanovené % hlasů potřebné pro pořízení majetku. Ale vzhledem k tomu, jak NOZ vypadá, jsem mohl něco přehlédnout. Proto se ptám.
„…pořídit nebytový prostor …“
- ujasníme si to: „pořídit“=„nabýt“ tedy „nabýt“ do vlastnictví SVJ – právnické osoby, slouhy jak díte. Což dále znamená, že stačí příslušné hlasovací % k tomu aby mohla být zmenšena (odkoupena) plocha jakýchkoliv „nepotřebných“ částí domu společných všem spoluvlastníkům. A pokud nemá Společenství ve stanovách, že o uvedeném rozhoduje samo, pak SVJ (…3.4.5… osob ve výboru) za peníze spoluvlastníků a bez nutnosti jejich souhlasu může převést do majetku SVJ jakoukoliv část společených prostorů…
- správně pane Lake? takhle to je?
Neználek'
Panre Neználku, bohužel nerozumím Vašemu popletenému textu.
Přečtěte si prosím úvodní příspěvek. Tazatel Honza se neptal na jakési
„odkoupení“ společných částí domu. V jeho domě je nebytová
jednotka. Tazateli jde o to, že by si tuto jednotku pořídilo SVJ do svého
vlastnictví.
lake
Pane Lake, nic nového – Vy nikdy nerozumíte „popleteným“
dotazům – který teď nazývate „text“.
V domě tazatele JE nebytová jednotka. Kdo je jejím vlastníkem? (snad to
není složitá otázka)
Neználek'
Dobrý den,
dovolte mi poznámku.
Je otázkou, co rozumíte přesně (a právně) přívlastkem „bývalé“. Pokud jsou vámi uváděné místnosti skutečně prádelnou, sušárnou, kolárnou (dle kolaudačního rozhodnutí), pak zde vidím jiný problém.
Jestliže původní vlastník vymezil tyto prostory jako jednotky, a ty si ponechal, mohl by někdo zpochybnit Prohlášení vlastníka budovy, a sice pro porušení zákona (uvažuji legislativu do r.2013– ZoVB, § 2 odst. c) a g).
G.X.
Poslední komentáře