platby do tzv. fondu oprav
Nedávno jsem zjistil, že platby dlouhodobých záloh (tedy platby do tzv. fondu oprav) v našem SV se neřídí jen odhlasovanou sazbou na m2 podlahové plochy bytové jednotky, ale také jakýmsi koeficientem, který byl odhlasován již před téměř deseti lety. Nikdo mi nedokázal vysvětlit proč a podle čeho byl stanoven. V praxi znamená jediné – sice máme stanovenu jednu sazbu na m2, ale některé byty platí sazbu jinou, např. ty s koeficientem 1,5 tedy 34,50 Kč na m2. Správce ani nemá v softwaru kolonku na nějaké koeficienty a tak musí mít sazby takto rozdílně zanesené, aby výsledek seděl. Moje otázky jsou myslím jasné – může to vůbec takto být nastaveno? Je to spravedlivé? A hlavně – je to zákonné?
Podle § 15 odst. 1 ZoVB platí, že vlastníci jednotek přispívají na správu společných částí podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda neurčuje jinak. Zřejmě tedy mezi vlastníky existuje dohoda o odlišném způsobu přispívání. Obsah dohody a její důvod si musíte zjistit sám.
Je logické, že ve stejném poměru se předepisují i zálohy (které nesprávně označujete „fond oprav“).
Podotýkám, že k dohodě jste konkludentně přistoupil i Vy, a to v okamžiku, kdy jste na výzvu výboru bez protestu odeslal první platbu ve výši odlišné od Vašeho spoluvlastnického podílu. Je tedy již zbytečné ptát se zda je to „spravedlivé“.
lake
Takže to takto může být nastaveno?
Mimochodem, fond oprav u SV neexistuje, vím. Jen to tak lidé, hlavně starší generace, používají. Napsal jsem tzv. mimo jiné kvůli Vám;-)
staarman
Nějaké mínusy u příspěvku mi toho moc nevysvětlí, zajímá mne, zda stav kdy některé byty platí zálohy o 50 % vyšší než ostatní, může i nadále trvat. Tak se někdo pokuste reagovat nějak konkrétně, nejen mínusy u příspěvku, prosím.
Poslední komentáře