Platba za lodžii do FO?
Naše SVJ vzniklo zhruba před rokem za okolností složení funkce bývalým předsedou, výměnou členů výboru. Nový výbor do toho spadl bez zkušeností a proto došlo k chybě při předávání podkladů pro výpočet FO podle podílů. Ty nevycházejí z Prohlášení, ale ze starých evidenčních listů a do plateb byly započítány i metry za lodžie a sklepní kóje v plné výši. Navíc mezi oběma dokumenty jsou i další menší nesrovnalosti ve výměře. Nyní zvedáme FO z důvodu revitalizace domu (okna, plášť, výtah, …) a budeme splácet úvěr. Nesrovnalosti ve výměře vyšly na povrh a výbor se chystá upravit podklady pro realitku podle podílu v Prohlášení. Tam je metráž podl. plochy lodžií (ty jsou jen u některých bytů) výslově vyjmuta z podlahové plochy jednotky. Mají respektive musí byty s lodžiemi platit za tyto metry do FO, když toto nebylo žádnou dohodou nijak upravováno?Máme za to, že rozdělení podle podílů v Prohlášení je v souladu se zákonem, byť někteří vlastníci tvrdí, že je to proti logice.
Dobrý den, doporučuji se striktně držet podílu, které jsou zapsány v Katastru nemovitostí, pokud není dohodou všech upraveno jinak., s pozdravem, Petr Vávra
Souhlasím s panem Vávrou.
Můžete si ale upravit „Prohlášení…“ v souladu s §4,. odst.2., písm.c) a doplnit stanovy SVJ, např.:
Příspěvek dlouhodobé zálohy (Fondu oprav II.), ze kterého se hradí náklady spojené s údržbou, opravami a revizemi domu, jakož to společných částí domu a jejich zařízení, včetně pozemku, které jsou společné jen některým vlastníkům – výhradním uživatelům lodžie. Výše příspěvku jednotlivých vlastníků jednotek se odvíjí od plochy lodžie, která se pro tyto účely započítává ve výši 30% plochy.
Matějka
Vážený pane Matějko rád bych se Vás zeptal jak jste došel k placení: Výše příspěvku jednotlivých vlastníků jednotek se odvíjí od plochy lodžie, která se pro tyto účely započítává ve výši 30% plochy. Děkuji. Győri
Vážený pane Györi, tyto záležitosti vyplývají z dobře vypracovaného „Prohlášení …“ v souladu se ZoVB §4, odst.2., písm.g). Není-li zde určeno, může být ujednáno v části Hospodaření stanov SVJ.
Jedná se o odborný přístup k vypracování „Prohlášení…“ a stanov SVJ v návaznosti na posouzení provozních záležitostí domu. Chce to i trochu zkušeností vypracovatele. Většinou se tyto dva materiály dělají od „zeleného stolu“, a poté jsou problémy mezi vlastníky – sousedy, proto i dost rozsáhlá diskuse a dotazy na dané téma.
Matějka
Poslední komentáře