Parkovací stání
Dobrý den, prosím o radu – nedávno jsme založili SVJ a tak se prokousáváme prvními problémy. Jedním z nich je, že každá bytová jednotka si k bytu koupila i parkovací stání (a nebylo zrovna levné), které má i oficiálně zapsané na katastru. No a samozřejmě se velmi často stává, že na těchto parkovacích místech stojí přímo sousedé nebo jejich návštěvy (přitom každý přece musí vědět, které místo je jeho!). Ca. 50m od těchto míst je spousta volných parkovacích míst, ale ty nikdo nechce používat – zřejmě je to moc dalko. Vím, že se moc nejedná o věc, kterou by mohlo SVJ řešit, je to věc majitelů bytů, ale nebyla by nějaká rada? Může SVJ nějakým způsobem apelovat na bezohledné sousedy, kteří vlastně používají cizí majetek? Ještě upozorňuji, že místa zatím nejsou nijak označná – nevíme, zda označit parkovací stání číslem bytu nebo SPZ (jiná možnost tu není, parkovací místa jsou kolmo k obrubníku a za ním už jen příkop, takže dávat ke každému extra značku by bylo asi dost drahé…). Snad už někdo podobný problém řešil – budu moc vděčná za radu.
Markéta Vaníčková napsala: "... každá bytová jednotka si k bytu koupila i parkovací stání"
Parkovací stání nelze samostatně koupit, takže Vaše informace není pravdivá. Jedině kdyby šlo o samostatné (nezastavěné) parcely 3 × 6 metrů, s přiděleným parcelním číslem v katastru. Pak samozřejmě se může vlastník bytu stát vlastníkem takové parcely. Ale nekoupil ji "s bytem", nýbrž zcela samostatně, na bytu nezávisle.
Možná se vlastníci jednotek mylně domnívají, že si něco koupili, avšak věc se má zcela jinak. Ve skutečnosti jsou nejspíše všichni podílovými spoluvlastníky jednoho pozemku. Napište tedy přesně co si kdo "koupil". Jinak nelze odpovědět.
Nejlépe, když budete citovat z kupní smlouvy a rovněž z Prohlášení vlastníka. Rovněž napište, jak je stav zachycen v katastru. Na katastrální mapě je jistě vidět, zda skutečně existují desítky samostatných malých parcel okolo domu.
lake
Dobrý den, předem se omlouvám, že řeším soukromé záležitosti majitelů bytových jednotek na portálu SVJ – v diskuzi jsem byla již upozorněna, že to nemá s SVJ nic společného. SVJ máme založené měsíc, takže pořádně nevíme, čím se máme zabývat nebo ne. Snažíme se vyjít majitelům bytových jednotek vstříc a najít řešení. Co se týče citace smlouvy, uvádím následující:¨
3.4. Dále je předmětem převodu mezi Prodávajícím č. 2 a kupujícími pozemek p. č. 701/… o výměře 11 m2 v katastrálním území a obci …, okrese Brno-venkov, vymezeným geometrickým plánem, vyhotoveným a ověřeným úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. ..... Brno, jehož kopie tvoří nedílnou součást této smlouvy.
3.5. Dále je předmětem převodu mezi Prodávajícím č. 1 a kupujícími parkovací stání zbudované na pozemku p.č. 701/… v katastrálním území a obci …, okrese Brno-venkov, vymezeným geometrickým plánem č. č. …, vyhotoveným a ověřeným úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. … Brno, jehož kopie tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Takže máte pravdu, mé sdělení bylo nepřesné – koupili jsme si pozemek, na kterém ale stavební firma zbudovala parkovací stání a to bylo také předmětem převodu. Parcely parkovacího stání (pozemků) jsou zaneseny i na katastrální mapě – takže jsou to dle mého názoru majetky majitelů bytových jednotek.
Já Vám děkuji za ochotu, nechci zde vyvolávat nějaké negativní reakce, že zde řeším věci, které SVJ řešit nemá. Asi raději budu studovat zákony, než budu někoho obtěžovat. Ještě jednou díky.
Paní Vaníčková,
netřeba se omlouvat. Nyní po Vašem upřesnění už vím, že jednotlivé pozemky jsou skutečně rozparcelovány a jsou ve vlastnictví jednotlivých osob. Znamená to, že vlastnictví těchto miniparcel není nijak spojeno se Společenstvím vlastníků jednotek. Každý vlastník nechť si svou parcelu ohlídá sám. To je tedy odpověď pro Vás - ale bohužel není úplná, čtěte dál.
Horší případ je totiž s parkovacími stáními: jeví se, že na všech těchto pozemcích je jediná (nerozdělená) stavba, spočívající ve speciální vícevrstvé úpravě povrchu. Tato stavba (podle českého práva) není součástí pozemků, na nichž se nachází (§ 120 odst. 2 Občanského zákoníku). Část kupních smluv, která hovoří o samostatném "parkovacím stání" je absolutně neplatná, neboť jednotlivé stavby s tímto názvem neexistují. Všimněte si, že žádné stavby přináležející k jednotlivým pozemkům nejsou v katastru samostatně zaneseny.
Na pozemcích je umístěna pouze jediná, nerozdělená a nerozdělitelná stavba (označme ji "parkoviště"). To si ale žádný z vlastníků jednotek nekoupil, ani spoluvlastnický podíl na této stavbě.
Pozemky pod stavbou tedy náležejí vlastníkům jednotek, avšak stavba parkoviště je stále ve vlastnictví developera.
Z toho plyne, že žádný z vlastníků jednotek nemá právo ostatním bránit v parkování aut kdekoliv na celém parkovišti. Jedině vlastník celé stavby - developer - by mohl do věci vnést pořádek. Například tak, že užívání svého parkoviště zpoplatní. Nebo na něj zakáže vjíždět.
lake
Vyjádření k názoru: „Vložil lake, 14. Červen 2011 – 6:57“
Vážený pane Lake,
ve Vašem (výše uvedeném) příspěvku jste se (pro laickou veřejnost) dostatečně nevypořádal s významem prohlášení původního vlastníka budovy.
(Vycházíte z katastrálních map, které nejsou pro vlastnitví určující).
Naznačil jste, zcela správně, že inkriminovaná garážová stání vlastně vůbec neexistují – a nemohou samostatně existovat.
Nevyzvedl jste, ovšem, že vadné vymezení jednotek – třeba garáží v domě – má za následek nejenom neplatnost prohlášení původního vlastníka budovy, ale i neplatnost nabývajících titulů k jednotkám v témže domě.
V takovém případě by přestali existovat vlastníci jednotek (garáže, byty) a existoval by pouze původní vlastník budovy.
Dle mého názoru by nebylo nemravné, pokud by tzv. „developeři“ prodávali byty a garáže 2× až 3× (myšleno jednu a tu stejnou garáž/byt), popřípadě se spestřením exekuce.
Vzhledem k tomu, jakou „chamraď“ musí uplácat, u nás v Praze, aby vůbec něco postavili – chudinky developeři,
se musíme navzájem politovat.
ZoVB
Pane "zovb",
v tomto případě jde o tři zcela samostatné nemovitosti:
(1) dům s jednotkami podle Zákona o vlastnictví bytů (a pravděpodobně i pozemek pod domem),
(2) jiný pozemek, rozdělený na parcely po 12 m2,
(3) stavba parkoviště na tomto jiném pozemku.
Každá z těchto nemovitostí má jiného vlastníka a nesdílejí stejný osud. Kloním se k názoru, že případná neplatnost kupní smlouvy v části (3) nijak neovlivňuje platnost částí (1) a (2). Potřebovali bychom ovšem znát obsah Prohlášení vlastníka budovy - to tazatelka nesdělila.
lake
Paní Vaníčková,
negativní reakce vyvoláte, ani nebudete vědět jak. Zejména od lidí, co mnoho neví. :-))
Domnívám se, že Váš problém je vyřešen.
Pan lake jen chtěl ověřit, že skutečně vlastníte pozemek a nejste jen spoluvlastníky něčeho, což je obvyklejší. Podle smlouvy jste vlastníci pozemku, který patrně nespadá do správy SVJ a musíte si ho hlídat.
Pan penik Vám poradil jak si pozemek levně zabezpečit proti zneužití. Nějaké vodorovné či svislé značení Vám mnoho nepomůže. To byste musela chybně zaparkovaná auta nechat odtahovat, což není jednoduché.
Pro vlastní činnost v SVJ se seznamte s ZoVB minimálně do §16. Vhodná je také nějaká literatura. Výběr z použitelné literatury uvádím na:
http://www.portalsvj.cz/node/3013/edit
I u nás někteří členové výboru zajišťují nějaké záležitosti, které nespadají podle § 9/1 ZoVB do náplně SVJ. Nikoliv jako členové výboru, nikoliv jako SVJ. To je realita, alespoň u nás.
Vítejte na portálu o podivuhodnosti s názvem SVJ!
Hezký den!
Pavel
P.S.
Z čeho se skládá to stání, když mělo být předmětem převodu? S pozemkem není problém, ale to vlastní stání?
Nechť si každý vlastník (nebo kdo chce mít jistotu parkování) zakoupí toto: http://www.arbex.cz/…-tg-sklopna/
Nevidím důvod, proč by měl výbor řešit soukromý majetek.
členové výboru mnohdy řeší soukromý majtek s velikou oblibou. Řeší jej dokonce raději než správu domu.
Moc Vám děkuji za přínosnou radu. Chápu, že soukromý majetek nemá s SVJ nic společného, ale pokud se na nás obrací majítelé bytových jednotek a chtějí po nás toto řešit, hledám radu u někoho, kdo má již nějaké zkušenosti. SVJ jsme založili před měsícem, takže ještě nevíme, co a jak řešit. Dle Vaší reakce asi nemáte dobré zkušenosti s výborem – jste sám členem výboru nebo Vám jen vadí, co výbor řeší? My jsme si na správu domu najali firmu, se kterou mají velmi dobré zkušenosti okolní bytové domy, tak snad to bude fungovat i u nás. Hezký den.
Jaké si to uděláte, takové to budete mít.
Jak to chcete řešit, když nemáte žádné pravomoce? Řešení zábrany je jednoduché, účelné a SVJ nestojí ani korunu a podle toho, co píšete výše ani nemůže.
Něco málo ze zkušeností: jen dva prstíčky ohřejeme, hned zase půjdeme. Lidé se mohou na vás obracet, ale nemáte jedinou páku, jak tomu zabránit. Podle mě by si to měli vlastníci řešit sami. Je to jejich soukromý majetek.
EDIT 21:08: děkuji za mínusy, ale skoro nikdo sem nic nenapsal, jak by to měli řešit. Velice rád se poučím. Sem s návrhy na řešení. Nebo nevíte proč mínusujete?
Poslední komentáře