Oddeleni sklepniho prostoru od bytu - vytvoreni nove jednotky v KN
Dobry den,
vlastnim byt v bytovem dome – jsem clenem SVJ.
K bytu prislusi i sklep ktery neni na katastru bohuzel zanesen jako samostatna jednotka ale je soucasti bytu (plocha bytove jednotky je soucetem plochy bytu a sklepa).
Sklep je formou koje v prostorech garazi pod domem.
Mohl by mi nekdo poradit jak postupovat kdyz bych chtel sklep od bytu oddelit (vytvorit novou jednotku) ?
Je v soucasne dobe potreba nejake vyjadreni/odsouhlaseni od SVJ/vlastniku ?
Vim ze v minulosti bylo napriklad rozdeleni bytu na 2 jednotky neresitelne (byl tusim potreba souhlas vsech clenu SVJ).
Moc dekuji za pripadne komentare.
David
Liquide, Váš dotaz je zmatečný a proto nesrozumitelný. Buď je to místnost, která je součástí Vašeho bytu, nebo je to pouhá kóje uvnitř společné místnosti domu. Nemůže to ale být obojí.
Podle toho budete potřebovat buď nové prohlášení se souhlasem vlastníků s většinou hlasů, nebo smlouvu o výstavbě se souhlasem všech vlastníků jednotek.
Justitianus
Děkuji za upřesnění. Takže teď víme, že se nejedná o žádnou kóji – je to samostatná místnost.
Ale vy do toho zase vnášíte zmatek: Prve jste psal, že místnost je součástí bytu; teď píšete že je „oddělená od bytu“, takže není součástí bytu. Nejde-li o součást bytu, pak jde o společnou místnost domu.
K vytvoření nové jednotky ze společné místnosti je nutný souhlas všech vlastníků jednotek.
Prosím napište (citujte přesně) co je o této místnosti uvedeno v prohlášení. A to jak v části popisující společné části domu, tak i v části která definuje byt. Jinak se z těch Vašich nespolehlivých tvrzení nevymotáme.
Justitianus
Budova – sklepy jsou spolecne prostory s vyhradnim uzivanim (vlastnikem) stejne jako balkony a lodzije. Byt – plocha sklepa je zapocitana no plochy bytu a uvedena jako jeji soucast (uveden v seznamu mistnosti).
Pane liquide, děkuji za upřesnění. Vy máte tu místnost ve výhradním (tedy výlučném) užívání, ale to je z hlediska vlastnických vztahů bezvýznamné: jde o společnou část domu.
Vy si přejete tu místnost zcizit ostatním spoluvlastníkům a chcete se stát jejím výlučným vlastníkem. Toho je možné dosáhnout dvěma způsoby:
- oddělením místnosti ze společných prostor domu do samostatné jednotky ve Vašem vlastnictví, nebo
- oddělením místnosti ze společných prostor domu a jejím přičleněním k Vašemu bytu jako součást bytu (nikoliv „příslušenství bytu“).
Vy chcete aby v domě vznikla nová jednotka. Ke změně prohlášení se v tomto případě vyžaduje písemný souhlas všech vlastníků jednotek. Je-li některá jednotka zatížena (např. hypotéka, ručení bance za úvěr), vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z tohoto věcného práva. Viz § 1169.
Mimochodem upozorňuji, že vaše prohlášení je vadné ohledně určení podlahových ploch. Ta vada je způsobena nesmyslným ustanovením § 2 písm. (i) ve zrušeném zákoně č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoVB); toto ustanovení je totiž v rozporu s definicí bytu v § 2 písm. (b). Vaše prohlášení nejspíše spáchalo bytové družstvo v době účinnosti ZoVB (do 31.12.2013) – a tak se v něm objevila i tato kuriozita. Do vaší podlahové plochy se tedy počítá i plocha společné místnosti ve sklepě, a z toho je odvozen i Váš spoluvlastnický podíl.
Justitianus
Máte sklep anebo kóji?
Sklep je místnost.
Sklepní kóje je pak otevřený prostor, obvykle s pevnými boky a přední stěnou.
Potřebujete souhlas všech dotčených (to jste pouze Vy sám) + souhlas většiny všech.
Z jakeho duvodu je potreba souhlasu vetsiny vlastniku ? Oddelenim sklepa od bytu se nemeni pomery vlastnickych podilu. Dekuji.
Poslední komentáře