Nový vchod do nebytového prostoru ze dvorku

Dobrý den, vlastním nebytový prostor o rozměru 13m2, který je umístěn v suterénu starého cihlového domu. V suterenu jsou krome této místnosti ještě sklepní koje vlastníků jednotek. Ke sklepům a k mé místnosti vedou jedny dveře, vedle výtahu, které se zamykají. V mé místnosti je menší okno na dvorek, který je také přístupný od výtahu všem vlastníkům. Nebytový prostor bych ráda využívala jako kancelář. Uvažuji ale o změně vstupu do těchto prostor. Okno v nebytovém prostoru bych nechala vyměnit za dveře, tím pádem by byl přístup ze dvorku. Současný vchod od sklepních koji by se zazdil. Prosím, můzete mi odpovedet na nasledujici dotazy? :

1. je potreba na změnu přístupu do nebytového protoru stavební povolení? (je to zasah do nosné zdi,i kdyz se nebude vytvaret úplně nový otvor?)
2. v případě stavebního povolení postačí 75% souhlas vlastníků jednotek?
3. jak dlouho vyřízení tohoto stav. povolení trvá?
4. v případě, že uskutečním změnu bez stav. povolení – jak velká hrozí FO sankce a budu mít povinnost vše uvést do původního stavu?

Předem děkuji!