Neplatič
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli lze vyloužit neplatícího vlastníka ze společenství a jestli má právo společenství mu např. odpojit vodu apod. Děluji
Dobry den,
na neplatice jedine dusledne:
- odeslat upozorneni o vzniklem dluhu – ze zakona je povinen platit i zalohy na sluzby. Nabidnout moznost splatkoveho kalendare, ktery je treba dusledne dodrzovat a trvat na nem (nevymeknout).
- pokud je to malo platne, okamzite na soud podat elektronicky platebni rozkaz a vycislit o jakou sumu se jedna – do dvou tri mesicu, muzete mit dluznika obeslaneho soudem a v relativne kratkem case (treba do roka) mit vykonatelny rozsudek
- necekat a nedopustit prodleni, masirovat dluznika neustale – telefon, dopisy, emaily. Predkladat tuto situaci vhodnym zpusobem ostatnim vlastnikum – maji pravo o situaci vedet
Zabere to hodne casu, ale kdyz si na to zvyknete, da se dluznik dostat pod dost velky tlak – napriklad se domluvte, ze mu kazdy den bude z vyboru volat jiny clovek – a nepripoustejte kompromisy.
Tvrzení pana Kubajze „… ze zakona je povinen platit i zalohy na sluzby“ není pravdivé.
Poskytování služeb spojených s užíváním bytů je sice předmětem činnosti SVJ, nepatří však pod legislativní zkratku „správa domu“. Jde o samostatný okruh činností, označený „výkon činnosti v rozsahu tohoto zákona“ (§ 9 odst. 1 ZoVB). Na tyto činnosti se nevztahuje zákonné oprávnění vybírat zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB.
Zákon, který takovou povinnost má zavést, nebyl dosud schválen; viz § 4 vládního návrhu zákona o službách spojených s užíváním bytů. Obdobně má tato povinnost vzniknout na základě nového Občanského zákoníku od 1.1.2014.
lake
„ze zakona je povinen platit i zalohy na sluzby“
Kde přesně je povinnost platit společenství zálohy na služby?
„Vlastníci jsou povinni přispívat na náklady … K tomuto účelu skládají předem určené náklady jako zálohu. Výši částky a den její splatnosti sděluje vlastníkům výbor nebo pověřený vlastník.“ Tolik citace ze zákona. Zcela jinou záležitostí je ovšem vymahatelnost záloh. Zatím co nedoplatek vyúčtování lze soudně vymáhat u záloh to je poněkud složitější. Záleží co mají ve stanovách a co schválilo shromáždění vlastníků v tomto směru a zda to odpovídá právu ČR.
Vyloučit jej nelze, stejně byste si tím nepomohli. Odpojovat mu nic nemůžete, protože mu nic neprodáváte.
Poslední komentáře