Musí vzniknout SVJ?
Rád bych poprosil o radu při řešení našeho problému. Náš bytový dům, který má 9 bytových jednotek spravuje stavební bytové družstvo a byl postaven v roce 1965. V tomto domě jsou 4 byty převedeny do osobního vlastnictví (k převodům došlo někdy po roce 2005). Nyní chceme bytový dům zateplovat a rádi bychom dostali dotaci z programu Zelená úsporám. Při podávání žádosti se vyskytl problém, že nemáme založeno SVJ, které prý v tomto případě musí být. Můj dotaz tedy zní, zda opravdu musíme založit SVJ. Zkoumal už jsem § 9 a nejsem z toho moc moudrý. Děkuji
Z termínu výstavby usuzuji, že vznik SVJ se řídí § 9/4, tj. pokles podílu SBD na SČD pod 25%.
Z počtu převedených bytů usuzuji, že se tak dosud nestalo.
Program ZÚ byl pozastaven jen pro panelové domy a údajně má být obnoven pro panelové domy se začátkem stavební sezony. Pro nepaneláky běží dál.
Vidím dvě možnosti:
a)dotaci vyřídí SBD pro SBD jehož jste součástí (složité, jsou tam finanční limity, které může mít SBD již vyčerpány)
b)převedete další byty do vlastnictví, naplníte § 9/4 ZoVB a tím SVJ vznikne, učiníte administrativní kroky se „založením“ SVJ a požádáte o dotaci. Peníze údajně ještě jsou.
Hezký den!
Pavel
Takže to mám chápat asi tak, že SVJ vzniká stejným způsobem jak u BD (bytové družstvo), tak u SBD (stavební bytové družstvo)?
SVJ ze zákona vznikne, jakmile jsou 3 vlastníci. Tedy jste měli vzniknout již dávno.
Řešení je v odstavci 3 a 4.
Jen si zkontrolujte, zda uvedené podmínky pro vznik společenství nastaly.
Co mi dělá starost je ten bod 4. Konkrétně jeho znění. Jinak bod 3 splňujeme.
(4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.
Spočítejte si, zda se spoluvlastnický podíl na společných částech domu snížil na méně než jednu čtvrtinu. Pokud ne, SVJ zatím nevzniklo.....
Jinak si ještě musíte uvědomit, že se sami nemůžete rozhodnout, zda SVJ vznikne nebo nevznikne. SVJ vzniká ze zákona po splnění podmínek daných zákonem.
SBD v našem městě tento § 24 užívá běžně při prodeji bytů a dokud na domě vlastní alespoň 25,1% nedovolí SVJ založit. Jejich právník je v tomto zcela nekompromisní, a tak jim po léta plynou příjmy za správu těchto domů, i když je většina vlastníků za správce nechce. Mě osobně to tedy přijde jako jasné nadržování družstvům.
Když jsme věc konzultovali s nezúčastněným právníkem, bylo nám řečeno, že je to takto v pořádku. Ale znáte to, paragrafy jsou proto tak zakroucené, aby si je každý mohl vysvětlit po svém.
Uvidíme, co na to řeknou právníci na tomto portále. Pokud by tomu bylo jinak, způsobilo by to u nás asi malou revoluci.
Poslední komentáře