koupe obecniho bytu
Dobrý den,jsem najemcem obecniho bytu v dome kde jsou 4 byty,tyto nám město nabízí k odkoupení,jake splečenstvi či sdružení založit?Děkuji.
Balu88,
patrně Vám město nenabízí koupi podílu na domě, ale dům je již rozdělen na jednotky a máte koupit 4 jednotky.
Pokud je dům rozdělen na jednotky a jednotky jsou pouze 4 nemůžete založit SVJ. SVJ se nezakládá ale vzniká přímo ze zákona. Aby vzniklo ze zákona musí být alespoň 5 jednotek a musí být 3 různí vlastníci, takže SVJ Vám nevznikne.
Můžete mít sdružení bez právní subjektivity podle § 829 ObčZ.
Můžete mít občanské sdružení podle zákona č. 83/1990 Sb.
Můžete záležitosti vést bez založení čehokoliv. Ale je vhodné základní věci smluvně ošetřit, např. nakládání s běžným účtem.
Kdybyste kupovali dům jako celek, tak by nejvýhodnější formou bylo bytové družstvo (s jedním nebydlícím členem).
Hezký den!
Pavel
Dobrý den,reaguji na vaši odpověd,mesto nám nabízí k odprodeji cely dum,jsme zde 4 najemníci,4 byty,první možnost prodej do společného podílnictví,druhá-pokud se domluvíme tak založit právnickou osobu a poté by byl prodej konkrétnich bytu konkretním osobám,při prodeji podílu nejsem vlastne vlastnikem sveho bytu,ale podílu domu,hledám nejejdnodušší cestu jak tento problém vyřešit.Děkuji za pomoc, hezký den.
Balu88,
jsou asi tři možnosti jak situaci řešit. Volba závisí i na tom, kdo jsou ostatní tři nájemníci, kteří se navíc mohou v čase měnit.
1)dům koupí 4 osoby do podílového spoluvlastnictví. Správně říkáte, že Vám nebude přímo patřit konkrétní byt.
2)dům koupí právnická osoba např. občanské sdružení, družstvo, s.r.o.. Byt Vám sice také nebude přímo patřit, ale osobně považuji družstvo jako nejlepší formu pro bydlení v situaci, kde je více bytů.
3)dům se rozdělí na 4 jednotky, které si odkoupí 4 vlastníci. SVJ nemůže vzniknout, protože není 5 jednotek.
V případě ad1) a ad3) bude velmi vhodné smluvně upravit práva a povinnosti jednotlivých spolu/vlastníků.
Hezký den!
Pavel
Já preferuji jedině plnohodnotné společenství vlastníků jednotek!! Jaké koli jiné volné sdružení osob, je nevýhodné třeba i co se týče toho že bankovní účet potom je založen na jednoho z majitelů bytu a pokud se s ní něco stane tak to jde do dědictví a budete se akorát hádat a soudit, zažil jsem to… Založte SVJ s vlastním IČO !!
Poslední komentáře