jiná okna
Dobrý den nedávno jsme si koupili byt.Chtěla jsem se zeptat jak postupovat
v případě výměny oken v panelovém domě sdružení spolumajitelů
bytu.Rádi by jsme si vyměnili okna ale chtěli -by jsme si dát jiné než
jsou ty původní.Musíme mít souhlas dalších spolumajitelů?
MonikaC.
Pokud budou okna shodného rozměru, barevného provedení, např. původní dřevěná budou nahrazena plastovými a nebudou jinak měnit vzhled domu, lze výměnu provést. Je ale důležité, jestli okna patří k BJ nebo jsou společnou částí. Odpověď najdete ve „vašem“ prohlášení vlastníka. Pokud jsou součástí BJ, doporučuji souhlas ostatních. Pokud jsou společnou částí domu, potom potřebujete souhlas všech určitě. Jen upozorňuji, že pokud v budoucnou se shromáždění rozhodne provést výměnu oken v domě, budete také řešit úhradu za Vámi již vyměněná okna. O oknech zde je mnoho příspěvků, nahlédněte. M.
Až budete mít souhlas všech, provedete si výměnu oken a v případě, že se následně budou vyměňovat okna v celém domě, potom asi budete chtít, aby jste již nemusela platit např. úvěr, který si SVJ vezme, nebo aby jste na výměnu " nemusela" vkládat prostředky do dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu. Je vhodné si dopředu vyjednat, jakým způsobem budou okna Vámi již vyměněná zahrnuta do plnění. A o tom, se zde již diskutovalo. Nahlédněte jinou diskuzi. M.
Výměna dřevěných oken za plastová mění vzhled domu, tudíž je potřeba souhlas předepsaného počtu vlastníků, a to zcela nezávisle na tom, zda je navíc vyžadován souhlas stavebního úřadu, a nezávisle na tom, jak máte vymezeno vlasntnictví oken.
Pokud nejsou zhotovovány kopie stávajících oken restaurátorským způsobem, pak je pravděpodobné, že i výměna dřevěných za jiná dřevěná mění vzhled domu.
Pane Libore, majitelka bytu píše, že chce měnit okna v panelovém domě. Ten určitě nebude „památkově chráněným objektem“, kde je potřeba souhlas památkářů, zřejmě tam nebudou např. špaletová okna, která jsou značně odlišná od mnou uváděných. Změnu vnějšího vzhledu může posoudit stavební úřad, není mě známo, že to je na libovůli nějakého vlastníka, případně statutára SVJ. Je jiná, jak znějí stanovy SVJ. M.
Změna vzhledu domu je pojem z bytového práva, nikoliv ze stavebního práva. Z toho plyne, že to, zda se jedná o změnu vzhledu domu, neposuzuje stavební úřad, a také to, že souhlas vlastníka se změnou vzhledu domu musí být podle ZoVB dán i v případech, kdy není vyžadováno stanovisko stavebního úřadu.
Cílem právní úpravy je zcela zřejmě zamezit vlastníkovi jen tak činit úpravy měnící vzhled domu ve spoluvlasntnictví, což se jeví jako oprávněný požadavek.
Libor N.
Moniko , co si mám představit po pojmem jiná okna? Např. místo bílé hnědá barva nebo jinak velikostně řešená???? JarekSVJ
Mame tady velké tabule oken,plácnu 138×140 a chtěli by jsme je půlené aby jsme měli ventilačku kvůli bezpečnosti.Mame male děti a jsme v 7 patře.Monikac
Poslední komentáře