Jak zjistit, kolik SVJ existuje v určitém městě?
Potřebuji zjistit, kolik SVJ existuje v určitém okresním městě. Tady https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma zadávám Právní forma „společenství vlastníků jednotek“ a do Obec píšu ono město. Jenže mi to vyhledá i SVJ z ostatních obcí v daném okrese a ty mě nezajímají, chci vyhledat jen ono město, ale nejde to samostatně, prohledává celý okres. Navíc je nejisté, zda vyhledá vše SVJ. Lze se obrátit s žádostí na 106/1999 Sb. na nějaký úřad, aby mi poslal seznam SVJ v onom městě?
Na webu justice zadáváte společenství vlastníků jednotek. Ne všechna společenství se tak jmenují, jsou i společenství vlastníků domu, jen společenství vlastníků, apod. U tohoto webu nic jiného nezbude, než to projít všechno a vyškrtat společenství mimo město. Když potřebujete domy, tak stránky www.czso.cz. Po otevření je na liště – databáze, registry – registr sčítacích obvodů a budov – vstup do databáze iRSO. Jsou tam možnosti vyhledávání, třebas to pomůže. Nevím, jak je to na katastru. Zda lze vyjet přehled domů ve vlastnictví SVJ, samozřejmě za úplatu. Zajděte si tam. Na jejich webu se dají najít SVJ, ale pracně. Nezbývá nic jiného, než použít internet a hledat. Cesta k vědění je vystlána trny.
Most, ale jen obec, nikoli celý okres. Stačil by mi počet – ideálně k roku 2016, ale pokud lze někde stáhnout i seznam, budu rád.
Zkuste kontaktovat SBD-KRUŠNOHOR,které spravuje nejvíce bytových domů v Mostě.Možná Vám vyjdou ve Vašem výzkumu vstříc.Velká SBD, jsou přece na správu majetku SVJ ta nejvhodnější a nejkvalifikovanější ,jak nám zde píše paní „Jana Z“.JaVa
Máte pravdu, v případě Mostu to z justice.cz vypisuje i Litvínov, Lom, … Jestli chcete, mohu Vám udělat program, který Vám to vyčistí a zůstane pouze Most.
Zadal jsem užší kritéria https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?p%3A%3Asubmit=x&.%2Frejstrik-%24firma=&nazev=Spole%C4%8Denstv%C3%AD&ico=&obec=Most&ulice=&forma=svj&oddil=&vlozka=&soud=KSUL&polozek=500&typHledani=STARTS_WITH&jenPlatne=PLATNE
a pak počítal ručně – dopočítal se 295 SVJ.
Doufám, že formulář vyhledal všechna SVJ, nevím, jak je to se spolehlivostí vyhledávání a úplností dat.
Nevěděl by někdo, zda lze někde zjistit, kolik je v určitém městě bytových domů? Prakticky mohu vzít mapu, škrtat a ručně sčítat. Katastrální úřad mi asi tuto informaci neposkytne, sdělí mi maximálně, kolik je v určitém katastrálním území staveb, ale jestli jsou schopni odlišit speciálně bytové domy s 5 a více jednotkami? nejspíš ne.
Erte,
k původnímu dotazu, u jakého úřadu zjistit počet SVJ v obci, se domnívám, že by to podle zákona 106/1999 Sb. měl říci rejstříkový soud, ale nezkoušel jsem to.
K úplnosti dat uvádím, že podle ZoVB vznikala SVJ přímo ze zákona. Znám několik SVJ, která ze zákona vznikla, ale spoluvlastníci (fyzické osoby) se rozhodli SVJ nezapsat do rejstříku. Potom zde existuje skupina SVJ, která vznikla z SBD, které ne/úmyslně SVJ také nezapsala do rejstříku. Nevzpomínám si přesně, ale myslím, že jeden přispěvatel zde uváděl cca 30 SVJ, která byla do rejstříku zapsána až poté, co donutil SBD k zápisu. Tolik k úplnosti.
Spolehlivost vyhledávání neumím posoudit. Ale v rejstříku spolků, o kterém mám informace, je velký nepořádek v datech. Pochybuji, že u SVJ je to bezchybné.
Následně jste rozšířil otázku na počet bytových domů v obci. Domnívám se, že taková data zjišťoval Český statistický úřad v rámci sčítání lidu, domů a bytů v roce 2011. Zde se také můžete pokusit o získání informací.
Na závěr si dovolím dotaz: k jakému účelu potřebujete znát počet SVJ a počet bytových domů v obci? Děkuji.
Hezký den!
Pavel
Děkuji. Je to předmět mého VŠ výzkumu, jednu část jste naznačil. Mj. je cílem zjistit a ověřit, v kolika bytových domech SVJ vzniklo a nebylo zapsáno. Ověřit lze snadno náhledem do KN na počet jednotek a následně do rejstříku. Potřebuji ale vstupní data – seznam bytových domů v obci. Ten asi opravdu získám jen tak, že koupím mapu a budu škrtat a sčítat a každý dům jednotlivě prověřovat v KN, zda má více, než 5 jednotek. Bude s tím práce, domnívám se, že půjde o 300–400 bytových domů, ale potřebuji číslo přesně. Odpověď z ČSÚ nečekám a když, opět mi poskytnou jakási data pro celý okres; ta nepotřebuji. Dále je předmětem mého výzkumu zjistit, v kolika existujících SVJ nebyl ustaven výbor, ale pověřeným vlastníkem zůstal původní vlastník (typicky družstvo, ale máme tu několik SVJ, kde je pověřeným vlastníkem realitní kancelář nebo tzv. městské společnosti). V SVJ, kde mají výbor, chci sledovat tempo obměňování členů výboru. Dále chci zjistit ustavení kontrolních komisí či kontrolorů. Dále se chci zaměřit na „kvalitu“ listin ve sbírce listin a zmapovat vliv na kvalitu ve vztahu k využívanému správci nemovitostí, resp. účetní kanceláři, orientačně posoudím též úplnost účetní závěrky (resp. přílohy) a úplnost zápisů. Dále chci propočítat z prezenčních listin osobní účast na schůzích a rozsah využívání plných mocí (nazvěme to např. stupeň angažovanosti vlastníků) a porovnat v jednotlivých domech procento účasti. Pokusím se najít zákonitost v angažovanosti vlastníků v SVJ, kde výbor mají a kde výbor nemají (nebudu nyní předjímat). Zajímají mě též okolnosti privatizace bytového fondu (některé domy byly privatizovány přímo městem nájemníkům, některé prostřednictvím družstva). Primárně mne zajímají SVJ, družstevní domy vůbec nebo je zmíním jen okrajově. Je toho víc, co chci zjišťovat, ale hlavní jsem vyjmenoval. V průběhu výzkumu mě jistě napadnou i další otázky.
Výsledek Vašeho průzkumu, či diplomky by mně velice zajímal.Jsem ten,který donutil jedno SBD z Ostravy k přezkumu vzniku SVJ (ze zákona 72/1994 § 9 odst.3) až k 1.7.2000 a těch zamlčovaných vzniků SVJ ze zákona bylo 38,čož činilo 56% všech bytových domů,které SBD mělo pod svojí správou.S tímto přístupem velkých SBD se setkáte napříč celou republikou. JaVa
Děkuji, postup byl následující: obešla jsem některé vlastníky, vysvětlila jim situaci, poté jsme se pár krát sešli, paradoxem bylo, že se schůzky konaly ve společných protorách domu a na jednu z nich přišel předseda SBD s tím, že jej vyslalo představenstvo, aby o něco nepřišli. Moje reakce byla, že měli na to dost času, aby iniciovali schůzi vlastníků, tak jak jim to zákon ukládal, samozřejmě jsme mu umožnili se zůčastnit jednání. Poté jsem z internetu stáhla stanovy, které jsme upravili dle svých potřeb, všechny informace ohledně fungování SVJ jsem si zjišťovala a když jsme se domnívali, že je vše připravené, svolali jsme shromáždění vlastníků za účelem přijetí stanov a volby výboru SVJ, pozvali na schůzi notáře a bylo. Vše dopadlo naštěstí dobře i proto, že vlastníci, které jsem oslovila, byli rozumní a chtěli aby SVJ řádně fungovalo. Ještě jedna perlička, když jsem na schůzce za přítomnosti zástupce SBD argumentovala judikátem o odloženém vzniku SVJ č. 22Cdo 2038/2008, tak nic neříkal, ale na rozhodující schůzi vystoupil s tím, že SVJ nevzniklo, ale nikdo další jej nepodpořil. Proto si myslím, že vše je v lidech jak se starají a zajímají o svůj majetek, je třeba vytrvat a dotáhnout věc do konce. V domě už nebydlím, ale mám dobrý pocit, že jsem přispěla k nápravě, v souladu s právem.
a stejně vám z toho nevypadnou domy družstev, domy sro, a činžáky co vlastní jednotlivec – počty bytových domů takhle nezjistíte
Poslední komentáře