Hlasování na shromáždění

Vložil Míla Závorka (bez ověření), 20. Listopad 2012 - 9:01 ::

Vlastníci jednotky se před více než 4 lety rozvedli. Tato skutečnost je všem v domě, tedy i výboru dlouhodobě známá. Bydlí nadále spolu ve stejném bytě. Nedošlo u nich zřejmě k písemnému vypořádání jejich majetku. Ve výpisu z katastru nemovitostí je jejich vztah k jednotce uveden nadále jako SJM (společné jmění manželů). Zdvořile jsme je požádali, aby tuto věc ve vztahu k hlasování na shromážděních uvedli do stavu odpovídajícímu skutečnosti. Dosud se tak nestalo.

Jak máme při hlasování na shromáždění postupovat:

  1. při účasti jednoho z nich považovat hlas jako SJM. tedy podle informace zapsané v katastru, nebo
  2. postupovat podle občanského zákoníku, tedy pro hlasování za jednotku vyžadovat shodný názor obou spoluvlastníků, resp. hlasování jednoho z nich vybaveného plnou mocí druhého.

Děkuji za právní názor. Míla Závorka

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář
    Hlasování na shromáždění 1
    Vložil lake, 20. Listopad 2012 - 12:02

    Ale podle Občanského zákoníku to je poněkud jinak než píšete. V běžných záležitostech není nutné, aby spoluvlastník jednotky komukoliv dokládal plnou moc; navenek jedná za všechny spoluvlastníky kterýkoliv z nich (společně a nerozdílně v souladu s Občanským zákoníkem). Takže kterýkoliv ze spoluvlastníků hlasuje za celou jednotku. Toto platí pro rozhodování o běžných záležitostech na shromáždění SVJ, namátkou:

    • obvyklé hospodaření se společnou věcí,
    • opravy, údržba, pojištění domu,
    • stanovení výše záloh na správu,
    • určení způsobu rozúčtování služeb,
    • volba statutárních orgánů.

    Jinak by tomu bylo, pokud by se jednalo o zásah do samé podstaty vlastnictví:

    • udělení oprávnění nevlastníkovi provést stavbu,
    • souhlas s výstavbou další jednotky,
    • změna spoluvlastnických podílů,
    • změna podlahové plochy jednotky,
    • technické zhodnocení domu (stavba výtahu či zateplení),
    • přístavba, nástavba domu,
    • pronájem společné části, která podle Prohlášení sloužila všem a nebyla dosud pronajímána.

    V těchto případech se nehlasuje v rámci SVJ, nýbrž vyjadřují se jednotliví vlastníci jednotek, zpravidla písemně. U spoluvlastníků jednotky je nutné zajistit souhlas všech.

    lake

    odpovědět

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".