Ale podle Občanského zákoníku to je poněkud jinak než píšete. V běžných záležitostech není nutné, aby spoluvlastník jednotky komukoliv dokládal plnou moc; navenek jedná za všechny spoluvlastníky kterýkoliv z nich (společně a nerozdílně v souladu s Občanským zákoníkem). Takže kterýkoliv ze spoluvlastníků hlasuje za celou jednotku. Toto platí pro rozhodování o běžných záležitostech na shromáždění SVJ, namátkou:

• obvyklé hospodaření se společnou věcí,
• opravy, údržba, pojištění domu,
• stanovení výše záloh na správu,
• určení způsobu rozúčtování služeb,
• volba statutárních orgánů.

Jinak by tomu bylo, pokud by se jednalo o zásah do samé podstaty vlastnictví:

• udělení oprávnění nevlastníkovi provést stavbu,
• souhlas s výstavbou další jednotky,
• změna spoluvlastnických podílů,
• změna podlahové plochy jednotky,
• technické zhodnocení domu (stavba výtahu či zateplení),
• přístavba, nástavba domu,
• pronájem společné části, která podle Prohlášení sloužila všem a nebyla dosud pronajímána.

V těchto případech se nehlasuje v rámci SVJ, nýbrž vyjadřují se jednotliví vlastníci jednotek, zpravidla písemně. U spoluvlastníků jednotky je nutné zajistit souhlas všech.

lake