dotaz
Existuje nějaká kontrola výboru SVJ, neustále porušující stanovy?
Pokud výbor porušuje stanovy, vyměňte ho. Nebo můžete podat žalobu ohledně konkrétní záležitosti (s nejistým výsledkem za několik let), nebo se s tím smířit.
To by mne také zajímalo. Netuším, proč se VN tak diví. U nás to došlo tak daleko, že například vlastníci, kteří se zajímají o hospodaření SVJ jsou členy výboru a správcovskou firmou šikanováni.
Jako vlastníci máte právo výbor kontrolovat , případně jej i odvolat a zvolit si jiný… Ta kontrola je na vás.. Žádný státní ouřada , který by chodil dělat kontroly do SVJ jak fungují , neexistuje.. Ale chápu , spousta vlastníků má pocit,že se o nic starat a pečovat nemusí a všechno někdo udělá za ně. A pak se diví…
VN souhlasím. Nicméně se tu občas vyskytnou zoufalci volající po ustavení státního orgánu, který by dohlížel na SVJ a hlavně by napravoval nešvary v jednotlivých SVJ. Sami nechtějí nic dělat, jen jsou ochotni někomu něco nabonzovat.
Přičemž ta oznámení jsou leckdy tak nesrozumitelná, zamtečná a nekonkrétní, že úřad stejně nemůže nic vyřešit, i kdyby tu pravomoc měl.
Výbor by měl být kontrolován shromážděním, t.j. nejvyšším orgánem společenství. To je mnohdy utopie, protože prosadit se na shromáždění bez k tomu potřebných vlastností (autoritativnost a neústupnost, „nedat se“ jak zní jeden pořad ČT) nelze.
Já osobně mohu doporučit jen to, co jsem již napsal jinde.
klik vlevo „Poradna“
klik vpravo nahoře na „společenství vlastníků“
http://www.portalobydleni.cz/…ku-jednotek/
Pokud jsem dobře četl a počítal řádky, v úvahu přicházejí tyto dotazy:
ř. 17. Zpráva o hospodaření společenství vlastníků – jak správně postupovat podle zákona?
ř. 26. Jakou státní organizaci lze požádat o kontrolu správnosti hospodaření společenství vlastníků jednotek?
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
https://www.okolobytu.cz/…rniho-organu
- – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Aby to nebylo, že jen planě kecám, tak já brojím u ostatních vlastníků pomocí emailů. Kontakty byste mohli mít, pokud výbor všem posílá informace emailem, a tam si kontakty na ostatní najděte.
Přispívatelka Magda např. podávala žalobu. To zda již uspěla či nikoli, není rozhodující. Také se tu objevují judikáty Nejvyššího soudu k otázkám společenství, možná má judikáty i ústavní soud. Tím chci říci, že je nutné udělat také to co ostatní, když nic jiného nezbývá.
Pokud jde o porušování stanov, tak
NOZ § 1221
„Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských …“.
Z toho dle mne plyne, že lze použít:
NOZ § 258
„Každý člen spolku … může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí spolku pro rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku“.
Napsal jste: „Z toho dle mne plyne, že lze použít: NOZ § 258.„Každý člen spolku … může navrhnout soudu, aby rozhodl o neplatnosti rozhodnutí spolku pro rozpor se zákonem nebo se stanovami, pokud se neplatnosti nelze dovolat u orgánů spolku“.“
Úvodní dotaz se týká porušování stanov výborem. § 258 nelze využít proti rozhodnutí výboru (statutárního orgánu), nýbrž jen proti rozhodnutí shromáždění, jak vyplývá z judikátu 7 Cmo 315/2015 http://www.portalsvj.cz/…cmo-315–2015.
K judikátu JUDr. Holejšovský uvádí, že se ustanovení § 258 ObčZ použije jen přiměřeně na základě § 1221 ObčZ, a že z § 258 je tak použitelná jen část, která hovoří „o rozporu zákonem nebo stanovami“ coby důvodu, pro nějž lze vyslovit neplatnost rozhodnutí orgánu spolku, a že použito pro SVJ lze pro rozpor se zákonem či stanovami SVJ vyslovit neplatnost výlučně usnesení shromáždění vlastníků (nikoli jiných jeho orgánů).
Poslední komentáře