čí jsou okna?
Podle Prohl.vlastníka,cituji:„k vlastnictví jednotky patří vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken......Předmětem převodu je i spoluvlastnický podíl na společných částech domů,jimiž jsou: d)okna a dveře přímo přístupné ze společných částí“. Chápu dobře,že okna v bytě jsou jeho součástí? Děkuji za odpověď Olouch
Pane Olouchu,
Vaše Prohlášení nemá smysl komentovat, neboť je nepoužitelné. O bytových oknech mlčí; nejsou uvedena ani jako společná část domu, ani jako součást jednotek.
Zjistěte, zda bytová okna jsou zmíněna v kupních smlouvách. Pokud ano, zařiďte se podle toho: jde o vyjádření vůle původního vlastníka a každý kupující s tím vyjádřil souhlas.
Pokud ani kupní smlouva nedává jednoznačnou odpověď, právní praxe se přiklání k názoru, že věci neuvedené v Prohlášení jsou společné. Nebo můžete o oknech prostě rozhodnout usnesením shromáždění.
lake
Pane Olouchu,
Podle kupních smluv jste tedy okna nezakoupili s jednotkou. Dovozuji proto, že jsou společná.
Podle vaší smlouvy vlastník bytu rozhoduje a sám platí opravy a nátěr "vnitřních stran VNĚJŠÍCH oken". Prakticky to pro dvoukřídlá (kastlová) okna znamená: budou-li se okna opravovat či natírat, platí vlastník 1/4 nákladů, SVJ se podílí třemi čtvrtinami.
Poznámka: vnitřní strana VNITŘNÍHO okna (tedy obrácená dovnitř bytu) není ve vašich smlouvách zmíněna? Pak zůstává společná, její údržbu platí a provádí SVJ. S tím jsem se ještě nesetkal ...
lake
Pokud něco není uvedeno jako součást jednotky, pak se jedná o společnou část domu. Předmětné Prohlášení vlasníka je tak v tomto ohledu v pořádku.
V čem není prohlášení v pořádku ? Pod bodem d) je zcela jasně uvedeno, že okna jsou společná (stejně tak dveře dostupné ze společných prostor).
Ustanovení o vnitřních stranách má význam pro vnitřní nátěry.
Podle mého názoru máte vadné Prohlášení vlastníka.
U dřevěných oken by to šlo vyložit, že k jednotce patří nátěr oken. Něco jako omítka a panel. Jak s tím ale pracovat při sporech, to neumím, snad soud.
U plastových oken je to technický nesmysl.
Hezký den!
Pavel
ANO okna jsou vaše ,pokud budete dělat rekonstrukci okna si musí platit každý vlastník ze svého .pokud okna někteří majitelé nebudou chtít je to jenom jejich problém . když nebudou mít někteří okna vyměněná tak to dotacím jako panel či zelená úsporám nevadí .
Na otázku Jardy1 odpovídám: Okna jsou společnou částí domu. Vnitřní strany oken a dveří se týká jen nátěrů. Vnější strany by měly být u všech jednotek stejné.
Je to jasné:
Z oken v bytě a vstupních dveří jsou vaše pouze vnitřní strany.
…vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken…
Okna i dveře do bytu jsou ale jinak společné
… společných částech domů,jimiž jsou: d)okna a dveře přímo přístupné ze společných částí…
Poslední komentáře