Chci koupit od SVJ byt, je to možné nebo ne?
Mám dotaz, jelikož jsem už zoufalá, jak si mě přehazují jak horký brambor, SVJ koupilo loni od města byt, za účelem z něj vytvořit nebytový prostor. SVJ se ale nakonec rozhodlo, že to je jejich majetek a můžou si s ním nakládat chtějí. Kupní smlouva je nějak nezavazuje a údajně ani žádné podmínky nejsou stanoveny. Vím že SVJ může vlastnit byt ale pouze za účelem správy domu atd. Předseda SVJ udělal následující věc, i přesto že jsem dostala 100% souhlas všech vlastníku pro odkup, a to že podal inzerát na dražbu, tedy nejvyšší nabídce. Dle mého názoru, ale přeci SVJ nemůže vydělávat? Jak by k tomu přišlo město, dle mého právníka je smlouva s městem tedy nabývací titul absolutně neplatný, tak kde je pravda? Byt si teď odkoupím a jelikož katastr už jednou udělal výjimku a to, že byt přepsal na SVJ co když teď už to nepřepíše na nového vlastníka? Díky za radu !
"Dle mého názoru, ale přeci SVJ nemůže vydělávat? "
To je pouze váš názor. Zřejmě jste chtěla koupit byt pod cenou. Takový prodej by vyvolal ve společenství vlnu kritiky, proto výbor zvolil otevřené a nikým nenapadnutelné řešení.
"... dle mého právníka je smlouva s městem tedy nabývací titul absolutně neplatný, tak kde je pravda? "
Pravda je taková, že váš právník nemá v ruce důkaz o údajné absolutní neplatnosti převodu. Měl by tedy ve svých tvrzeních být podstatně opatrnější. Jisto je, že SVJ je ze zákona oprávněno nabýt nemovitost za účelem správy domu - např. jako kancelář SVJ, byt domovníka či byt údržbáže. Viz § 9 odst. 1 ZoVB.
"... co když teď už to [katastr] nepřepíše na nového vlastníka"
Katastrální úřad má za prokázané, že nabývací titul pro SVJ byl oprávněný (jinak by neprovedli záznam na listu vlastnictví jednotky). Katastr nemá nyní žádný zákonný důvod odmítnout převod na jiného.
Samozřejmě platí obecná zásada, že pokud by byla zjištěna absolutní neplatnost prvního právního úkonu, byly by ex tunc neplatné i všechny následující zdánlivé převody téže věci.
Ovšem zabývat se tím je jako byste se chtěla ujistit, že Vás nikdy nesrazí auto na přechodu. V tom Vám nikdo neposkytne 100% záruku.
lake
Nějak mně to nehraje „a)za účelem z něj vytvořit nebytový prostor. … b)Kupní smlouva je nějak nezavazuje a údajně ani žádné podmínky nejsou stanoveny“.
Pokud máte souhlas od vlastníků (100% – hlas předsedy) stvrzený usnesením … Pokud jen písemný souhlas, tak nechť žádají vlastníci o tom hlasovat shromážděním (také by si to mohli rozmyslet). To je nejvyšší orgán společenství.
Vy jste vlastník bytu v domě, či kdo ?
Právníka již máte, jak píšete a ten zpochybňuje nabývací titul, takže by se byt-nebyt vrátil městu. Spíše bych se zajímal o smlouvu (podmínky) prodeje bytu městem. Možná je písemný souhlas vlastníků zavazující.
To ví (měl by vědět) Váš právník lépe než my, třeba zná smlouvu města. Pokud to neví, tak to je právník ze ZČÚ (Západočeská universita) Plzeň.
Poslední komentáře