Aplikace zákona 257/2016Sb.
Máme od roku 2009 sjednán úvěr na revitalizaci domu s pevnou úrokovou sazbou do roku 2024.Je možnost dle zákona 257/2016 Sb., §117 a §167 bez sankčních plateb použít naše volné finanční zdroje k předčasnému částečnému splacení úvěru?
Dobrý den,
je nutné si uvědomit, že jestliže je smluvní stranou SVJ, nevztahuje se na tento úvěr zákon o spotřebitelském úvěru, protože nesplňuje SVJ definici spotřebitele:
„každý člověk, který mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání uzavírá smlouvu s podnikatelem nebo s ním jinak jedná.“ dle NOZ či dle 634/1992 Sb.: „fyzická osoba, která nejedná v rámci své podnikatelské činnosti nebo v rámci samostatného výkonu svého povolání.“
A i kdyby namísto SVJ, jste uzavřeli smlouvu jako fyzické osoby, platí:
ustanovení §164 zákona 257/2016: // § 164 Není-li dále stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti ze smlouvy o spotřebitelském úvěru uzavřené přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona dosavadními právními předpisy.
Také do našeho výboru na schůzi v prosinci jeden vlastník ryl, proč nerefinancujeme úvěr s nevýhodným úrokem, když přece v televizi říkali, že to už jde. Vysvětlili jsme mu, že se zákon vztahuje jen na spotřebitele, že SVJ není spotřebitel (s tím dotyčný aktivní vlastník také polemizoval, ach jo) a budeme muset holt počkat do konce fixace do roku 2020 (smlouvu nesjednával současný výbor, ale předchozí pověřený vlastník). Bohužel lidé jsou pod vlivem televize, Blesku, všemožných nespolehlivých internetových serverů a blogů a bez korektivu pak různé nesmysly šíří dál. Občas je těžké někomu vysvětlovat, že to, co někde slyšel nebo četl, je ve skutečnosti úplně jinak. Novináři do světa pustí jen půl informace a zaneprázdněný čtenář/divák samozřejmě nemá čas (a řekněme si to natvrdo, často ani schopnost) informaci ověřit nebo doplnit.
Poslední komentáře