Akustická izolace mezi byty a právní souvislosti
Nemáte někdo zkušenosti s uplatňováním záruky ve vztahu k nízké vzduchové neprůzvučnosti mezibytových stěn v novém bytovém domě, a to právními prostředky?
Tato vada je velmi specifická, protože se jedná se o neodstranitelnou vadu společné části domu v podílovém spoluvlastnictví. To podmiňuje následné právní řešení této vady.
Nevíte, zda neexistuje nějaký judikát v této věci?
Chcete hledat právní řešení, ale nevíme nic o tom, o co jde:
- kdo vlastní, kdy koupil, zda je SVJ(2000) nebo SVJ(2012), je ještě v záruce, zkuste napsat jméno prodávajícího, z toho se dá usuzovat, zda vůbec máte šanci.
Obecně reklamovat, a to zásadně písemně , donutit podepsat reklamační protokol, budete muset mít určitě protokol o měření od akreditované společnosti, prodávající Vám to stopro zamítne, takže soud, protistrana dodá svůj znalecký posudek, soud si nejspíš vyžádá nechá zpracovat nezávislý posudek atd atd.
Zkušenost mám, stála mě 25 000,–, do soudu jsem nešla, znalci a právníci mi nastínili pravděpodobný průběh.
developeři staví často špatně, šetří a tohle jsou ty konce.
Upřesněte, o co jde.
Jar
Jedná se o zamítnutou reklamaci nízké vzduchové neprůzvučnosti jednotek, resp. jejich společných částí, podle ZoVB. Protokol z akreditované laboratoře existuje.
Já do sporu šel a zatím se mně jeví, že to soudy neumí správně posoudit. Na byt hledí jako na věc koupenou v obchodě a řeší to principem odpovědnosti za vadu namísto odpovědnosti za škodu. Proto hledám jakékoliv relevantní informace (rozsudky, judikáty…).
No, a má společná zeď, tedy chápu to správně zeď mezi byty vadu nebo Vám její koupí vznikla škoda? Mně se zdá, že soud to posuzuje správně.
Jsou zde 3 skutečnosti, které si málokdo uvědomuje:
- Mezibytová zeď má vadu nízké vduchové neprůzvučnosti, což je vada neodstranitelná.
- Vzduchová průzvučnost zdi je závazná vlastnost stavby, musí být podle normové hodnoty a pokud není (pokud má zeď vadu), došlo k porušení právní povinnosti stavebníkem (obvykle developerem – prodávajícím).
- Zeď je nemovitost v podílovém spoluvlastnictví.
U neodstranitelné vady nemůže kupující žádat její opravu. Mohl by žádat slevu z ceny, to ale také nemůže, protože sleva z ceny znamená dohodu s prodávajícím o přípustnosti vady. Takto se ale jeden spoluvlastník společné věci nemůže s prodávajícím dohodnout, když vada je nadto závaznou vlastností stavby. Prodávající by mohl odstoupit od kupní smlouvy, to ale nelze po něm požadovat u bytu, kde se musí předpokládat, že již má nebo bude mít trvalý pobyt.
Jedině, jak je možné tuto vadu vypořádat, je žádat náhradu škody, která vznikne v důsledku zhotovení protihlukových opatření (akustické předstěny), kterými lze tuto vadu nikoliv odstranit, ale pouze eliminovat.
Vy víte, jak to v již některém konkrétním případě soud posuzoval?
Nevím, řešila jsem 2 věci:
1. vzduchovou neprůzvučnost mezi byty, v rámci klientských změn vznikla vedle mojí ložnici koupelna, kdy na stěně u hlavy postele ( nelze jinak řešit, okno, dveře atd.) je sousedovo dvojumyvadlo, sprcha, vana. Tady jsem ani nenapsala řekl. protokol, bylo jasné, že bude zle, takže dev. na své náklady udělal akustickou izolační předstěnu, jasně, že přijdete o drahocenné metry a navís na sádrokarton něco kotvit plus zásuvky atd, no je to radost, ale zase dost pomohlo, bez opatření by to byla hrůza. Doporučuji zjistit, jestli je za zdí to, co tam mělo být podle projektu! Pak jsem řešila vzd. nepr. mezi byty a to: podržte se kroky v bytě pode mnou směrem nahoru! Norma nebyla splněna! Pozor, nešlo o kročejovou směrem dolů. z toho tu lidí šílí, ale nechali si to líbit, tak jejich věc, jsem poslední patro, tak neřeším, jejich věc. Lidi se navzájem nenávidí, ale měli by svůj hněv směrovat vůči tomu, kdo nese vinu. Pokud máte uznáno jako vadu, tak se zkuste domluvit na tom, že zamáznou akustickou předstěnu a vzniklou újmu změnou plochu uhradí a zajistí změnu prohlášení, zmenší se podl. plocha, od která se odvíjejí platby. Jinak dělala se vata cca 8 cm, pak mezera akustický sádrokarton. Mezi byty směrem dolů/nahoru neuznali, po reklamaci v dokumentaci na stavebním úřadě „přibyla“ měření, samozřejmě v normě.
Poslední komentáře