Aktivní legitimace SVJ při vymáhání škody

V roce 2013 shromáždění SVJ schválilo projekt zateplení domu, schválilo realizační firmu a schválilo úvěr. Pověřený vlastník odmítl zahájit kroky k uzavření smlouvy s realizační firmou s odůvodněním, že shromáždění schválilo jinou firmu, než jakou ve „výběrovém řízení“ vybral pověřený vlastník. V roce 2015 byl odvolán z funkce, následně odmítal předat projektovou dokumentaci, kterou předal až roku 2016 po hrozbě žalobou od advokátní kanceláře. Projekt se musel celý předělat (aktualizovat) a znovu se muselo provést výběrové řizení. V roce 2017 shromáždění schválilo realizační firmu a úvěr, oba body schválilo 85 % ze všech. Bývalý pověřený vlastník, který má v domě jeden byt, hlasoval jako jediný (!) proti a podal žalobu přehlasovaného vlastníka se soudním zákazem, nyní čekáme na rozhodnutí soudu, zatím si jen vyměňujeme písemná vyjádření, smlouvy podepsat kvůli zákazu nemůžeme. Předpokládám, že dřív než roku 2018 zateplovat nezačneme (záleží na rychlosti soudu).

Zatepleno mohlo být už v roce 2014.

Vlastníkům vznikla škoda v podobě vyšších nákladů na teplo. Na druhou stranu se nesplácel úvěr, takže reálnou škodu by třeba bylo ještě vyčíslit.

Společenství vlastníků vznikla škoda v podobě fakturace projektantovi za aktualizaci projektu (40 tis. Kč) a člověku, který zorganizoval výběrové řízení (10 tis. Kč), něco nás stál advokát, který odeslal výzvu k předání dokumentace.

Škoda u SVJ je asi jasná, škoda u vlastníků by se musela vyčíslit.

Zajímalo by mě ale, kdybychom chtěli po bývalém pověřeném vlastníkovi, který mohl zateplit už roku 2014, vymáhat škodu, zda může žalobu podat jen SVJ, nebo by museli i jednotliví vlastníci, což samozřejmě nečekám, že by všichni podepsali žalobu.