Vážení, oprávněné náklady tepla v domovní kotelně či domovní předávací stanicí se řídí obecně platnými předpisy. Postupuji základ pravidel a vzor pro domovní předávací stanici, obdobně platí i pro kotelny:

I. Obecná část

1. V souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ č.21/2003 ze dne 25.9.2003 (§ 17 odst. 6 písm. e) zákona č. 458/2000 Sb., Energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů a § 6 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů) stanovuji pravidla kalkulace ceny tepla pro otop a ohřev TUV v objektech s domovní předávací stanice, vlastní-li a provozují-li je bytová družstva, sdružení nebo společenství vlastníků jednotek pro své objekty.
2. Při změně vlastnictví k domovní předávací stanice, tepelným rozvodům a zařízením, nebo při změně provozovatele platí pro nového vlastníka nebo provozovatele ustanovení tohoto cenového rozhodnutí bez ohledu na tyto změny.
3. Tato pravidla se užijí pro rozúčtování roku 2004 a léta následná, pokud nebude změněna právní norma platná v ČR nebo metodika rozúčtování.

II. Závazný postup při kalkulaci ceny tepelné energie v domovní předávací stanici

1. Proměnné ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. nakoupená tepelná energie pro další rozvod,
2. elektřina při rozvodu tepelné energie,
3. technologická voda včetně chemikálií pro úpravu.

2. Stálé ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. mzdy a pojištění,
2. opravy a údržba,
3. odpisy,
4. nájem,
5. zákonné rezervy,
6. výrobní režie,
7. správní režie,
8. ostatní stálé náklady mohou být:

• úroky z úvěru,
• povolené odpisy v ceně tepelné energie jsou účetní odpisy podle zvláštního právního předpisu,
• kalkulovaný přiměřený zisk podle zvláštního právního předpisu.

3. Výsledná kalkulace ceny tepelné energie obsahuje skutečné ekonomicky oprávněné náklady, případně přiměřený zisk a DPH za dodávku jednotkového množství tepelné energie v souladu s tímto rozhodnutím. 4. Za ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se nepovažují zejména:

1. studená voda použitá pro přípravu teplé užitkové vody,
2. náklady na indikátory, vodoměry a termostatické ventily v bytech, včetně jejich servisu a včetně odečtů poměrových měřidel v bytech,
3. odpisy stavební části domovních předávacích stanic, které jsou součástí vytápěného objektu,
4. zaviněná manka,
5. zaviněné škody na majetku a náklady spojené s jejich odstraňováním, náhrady škod a odškodnění,
6. veškeré odměny členů statutárních orgánů a dalších orgánů právnických osob,
7. pokuty a penále, včetně úroků z prodlení,
8. platby promlčených dluhů,
9. ostatní náklady neuznané za výdaj dle zvláštního právního předpisu, kromě odpisů.

5. Kalkulační vzorec ceny tepelné energie

Položka úroveň předání úroveň předání

1. Proměnné náklady [Kč] 1.1 Nákup tepelné energie

1.2 Elektrická energie

1.3 Technologická voda

2. Stálé náklady [Kč]

2.1 Mzdy a pojištění

2.2 Opravy a údržba

2.3 Odpisy

2.4 Nájem

2.5 Zákonné rezervy

2.6 Výrobní režie

2.7 Správní režie

2.8 Ostatní stálé náklady

3. Zisk [Kč]

Stálé náklady a zisk celkem

Celkem náklady a zisk

Množství tepelné energie [GJ]

Cena bez DPH [Kč/GJ]

Cena včetně DPH [Kč/GJ]

Rozúčtování nákladů tepla řeší vyhláška č.372/2001 Sb.

Pokud má vlastník kotelny či domovní předávací stanice investiční náklady, ty se hradí jako jiné opravy v domě dle velikosti spoluvlastnického podílu, není-li v „Prohlášení vlastníka“ nebo stanovách SVJ určeno jinak.

Matějka