Dobrý den, jsme ve velice podobné situaci jako paní o jeden řádek a tři roky výše.

Nejsme sice úplně nové SVJ, ale první výbor po pověřeném vlastníkovi, tedy zelenáči. Taktéž zatím na Vzorových stanovách (dále VZS).

Kolem „Zprávy o hospodaření společenství a správě domu“ (dále ZoHS) vznikla neshoda s naším správcem. Účetní závěrku (dále UZ) jsme obdrželi bez problému, zatímco ZoHS původně obsahovala jen výčet činností domovníka.

Již z názvu jsem usoudil, že by zpráva měla obsahovat především ekonomické ukazatele. Další úvahou, že tytéž obsahuje i UZ, jsem došel k závěru, že se jedná o lidsky srozumitelný výklad UZ, tedy jakýsi komentář, což mi potvrdily jak příspěvky zde na Portálu, tak ZoHS jiných společenství.

Náš správce ovšem tento výklad nesdílí a na můj požadavek doplnil do ZoHS jen:

• přehled dlužníků a dlužné částky
• stav FO k 31.12.

s tím, že toto jsou jediné údaje, které nejsou uvedeny v UZ

Toto stanovisko jsem rozporoval uvedením Čl. V, bod 2 VZS: (2) Smlouva se správcem obsahuje … d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,

Ani s touto argumentací jsem neuspěl, a tak zpráva obsahuje cca 1× A4 textu o výměnách zářivek a v závěru dvě věty o dluhu a stavu F.O., s tím, že správce tento rozsah považuje za dostatečný.

Bohužel situace je složitější s ohledem na charakter smlouvy se správcem a vymahatelnost je mizivá (detaily nechci zatěžovat diskusi).

Náš výbor tedy patrně přijme ZoHS od správce tak, jak jí obdržel, a vypracuje vlastní zprávu, což nám patrně stejně VZS ukládají (Čl. VII, bod 3 VZS):

Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o …

5. schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným

vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě

Tedy pokud dobře rozumím, ZoHS musí tak jako tak vypracovat jak Výbor, tak správce, s tím že nikde není dáno, že tyto dvě zprávy musí být ve shodném rozsahu, pouze čerpají z jednoho zdroje, tedy UZ?

Jaký rozsah ZoHS tedy doporučujete? Rádi bychom vlastníkům předložili srozumitelný komentář k UZ, na druhou stranu osmistránkový elaborát na který jsem narazil při hledání na internetu mi připadá kontraproduktivní.

Na jaké položky se tedy soustředit? Jaké jsou Vaše zkušenosti? Děkuji za příspěvky.