Nevím co je veřejný a komerční majetek. Zkuste najít na právnických portálech vysvětlení pojmu např. na http://business.center.cz/business/pravo/. Pokud využívá studnu veřejnost, mělo by být věcné břemeno zaneseno v katastru (lze najít na internetu pod číslem parcely či domu). Břemeno bývá zpoplatněno, viz Občanský zákoník.