Společenství již vzniklo ze zákona, ať se to některým líbí, nebo nikoliv. Plnou odpovědnost za chod společných záležitostí mají vlastníci:
Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.
Odpovědnost za činnost společenství tedy nesou tři první vlastníci, zapsaní do katastru (počítáno včetně původního vlastníka).

Co máte dělat, vyplývá celkem přesně ze ZoVB. Dohodnout se na znění stanov a na obsazení funkcí, svolat "první schůzi shromáždění" za přítomnosti notáře, přijmout stanovy, rozhodnout o odměnách, zvolit pověřeného vlastníka nebo výbor. Členové výboru volí ze svého středu předsedu. Pak je nutno registrovat SVJ u rejstříkového soudu, začít vést účetnictví, otevřít bankovní účet, převést na SVJ všechny smlouvy o dodávkách tepla a vody, oznámit vlastníkům výši měsíčních záloh, ..., ..., a radovat se, jak vše hladce funguje.

lake