Dobrý den, rád bych se zeptal zasvěcených na velikost hlasu při shromáždění. Ta je samozřejmě dle ZoVB úměrná velikosti spoluvlastnického podílu. (§ 11 odst. 3.). Velikost spoluvlastnického podílu je definována v Prohlášení vlastníka. Potud snad není nic špatně.

Jedná se mi však o případ, kdy vlastník vlastní např. i garáž nebo i hypoteticky kdyby vlastnil více bytových jednotek. Při schromáždění vlastníci písemně stvrzují svůj souhlas nebo nesouhlas s projednávaným usnesením písemně na archy. V těchto arších by měl být počet kolonek podle počtu vlastníků a ne podle počtu jednotek. Je to tak?

Narážím totiž stále na problém při předávání těchto podpisových archů našemu správci, který mě upomíná, že zde chybí podpisy i za garáže a chápe to jako by vlastníci garáží nesouhlasili s daným usnesením (i když jsou podepsaní, ale to je podle správce „za byt, ještě se musí podepsat za garáž“).

Domnívám se naopak, že vlastník je jen jeden, i když vlastní několik jednotek a tudíž může s usnesením jen souhlasit nebo nesouhlasit. Nemůže však u bytu souhlasit a u garáže nesouhlasit. Samozřejmě váha jeho hlasu je úměrná velikosti spoluvlastnického podílu. A jestli je můj výklad ZoVB správný, tak pokud budu vlastnit půl domu, tak mám 1 hlas s váhou 50 procent a ne 10 hlasů s váhou po 5-ti procentech.

Nemohu se však se správcem dohodnout. Dokonce argumentuje, že dřívější usnesení, kde nebyly podpisy „za garáže“ jsou neplatná (v případě, že pro zmíněné usnesení bylo zapotřebí 100% vlastníků). Jen doplňím, že všechny garáže jsou vlastněny zároveň vlastníky alespoň jedné bytové jednoteky.

Díky za radu. S pozdravem Petr