Dobrý den, máme v osobním vlastnictví garáž (vlastník/spo­luvlastník jednotky) v bytovém domě, do naší garáže je přístup přes vraty uzavřené nádvoří (podle KN společné části domu a pozemku). Naše garáž je poslední z 5 garáží. Parkujeme před vlastní garáží tak, abychom umožnili přístup kolem garáží na společnou zahradu. Jeden ze sousedů, který vlastní první garáž parkuje před naší poslední garáží. Argumentuje tím, že do dlouhodobě garáže nezajíždíme, že parkuje na společném prostoru (tj. na společné části domu a pozemku) a že parkuje tak, že vrata garáže můžeme otevřít, proto nás prý neomezuje, a že nebude parkovat před garáží v jeho osobním vlastnictví, protože by při vyjíždění svého druhého auta musel popojíždět tím prvním. Já argumentuji tím, že mám právo na neomezený vjezd a výjezd do garáže bez ohledu jestli v ní parkuji nebo ne, a na neomezený vjezd a výjezd z nádvoří na veřejnou komunikaci. Kromě naší garáže platí nepsané pravidlo, že si každý vlastník parkuje před svou garáží, v případě naší garáže se soused tímto pravidlem neřídí. My jsme před lety parkování před naší garáží ústně povolili, teď se změnily okolnosti a soused odmítá přestat před naší garáží parkovat. Podle právníků, které jsem oslovil se jedná o protiprávní zasahování do vlastnického práva, protože možnost vjet do garáže je účelem garáže a není podstatné jestli v garáži parkuji nebo ne. Poradili mi ale, zkusit před podáním občanskoprávní žaloby vyřešit problém prostřednictvím usnesení SVJ. V blízké době se problémem bude zabývat SVJ. Poradíte mi prosím jak postupovat, případně poskytnete mi vzor usnesení SVJ, který parkování před garáží upravuje? *** Parcela 545/2 je definována v KN jako ostatní plocha, 544/3 jako zastavěná plocha a nádvoří, 544/1 jako zahrada. V Prohlášení vlastníků je v případě naší garáže psáno: K vlastnictví této jednotky též patří spoluvlastnický podíl o velikosti 140/8500 na společných částech budovy. V závěrečném ustanovení je psáno: Vlastník je oprávněn užívat jednotku a spoluužívat prostory, určené pro všechny vlastníky jednotek tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků. Předem moc děkuji za radu